11月15日，國家統計局發布的數據顯示，1—10月份，商品房銷售額同比降幅已經連續五個月收窄；房屋竣工面積同比降幅連續三個月收窄；房地產開發投資、房企到位資金等指標降幅有所擴大。

【資料圖】

國家統計局新聞發言人付凌暉表示，房地產市場出現了一定積極變化，但是下行態勢還在持續，下階段還是要堅持房住不炒的定位，積極推進購租并舉，支持剛性和改善性住房需求，推動房地產市場逐步企穩，保持平穩健康發展。

業內人士認為，近期，房地產供需兩端支持政策持續加力，將帶動市場預期進一步提升，尤其是更多核心城市政策優化后，或將帶動當地購房需求釋放，預計明年會逐步看見銷售數據筑底回升，地產良性循環的關鍵一步就此開始。

另悉，同日，河南開封住建局官網公布了2022年保障性租賃住房項目表，共有4個項目，其中，蘭考恒大帝景項目1050套商品房將被相關部門回購用作保租房。

銷售額降幅連續五個月收窄

國家統計局的數據顯示，1—10月份，商品房銷售面積111179萬平方米，同比下降22.3%；商品房銷售額108832億元，同比下降26.1%。

從上圖可以看出，前10個月，商品房銷售面積同比降幅與1—9月份基本持平；商品房銷售額同比降幅比1—9月份收窄0.2個百分點，降幅連續五個月收窄。

付凌暉指出，從保交樓的情況來看，全國房地產施工期超過兩年即將步入交付階段的房地產開發項目完成投資保持較快增長，房屋竣工面積降幅收窄。1—10月份房地產開發企業房屋竣工面積同比下降18.7%，降幅比1—9月份收窄1.2個百分點，連續三個月降幅收窄。

不過，國家統計局的數據還顯示，1—10月份，全國房地產開發投資113945億元，同比下降8.8%；1—10月份，房地產開發企業到位資金125480億元，同比下降24.7%。房地產開發投資和房企到位資金指標降幅有所擴大。

對此，付凌暉指出，房地產業是國民經濟中的重要行業，與民生息息相關。今年以來，面對房地產市場的調整下行，一些前期盲目擴張的房企資金鏈比較緊張，部分地方出現房屋交付困難的問題。各地區各部門堅持房住不炒，積極推進因城施策，支持剛性和改善性合理住房需求，加大保交樓力度，促進房地產市場穩定發展，效果逐步顯現。

“總的看，房地產市場出現了一定積極變化，但是下行態勢還在持續，下階段還是要堅持房住不炒的定位，積極推進購租并舉，支持剛性和改善性住房需求，推動房地產市場逐步企穩，保持平穩健康發展。”付凌暉說。

供需兩端支持政策持續加力

與前期房地產支持政策更多是在需求端發力相比，近期，供給端支持政策也不斷加力。

11月8日，交易商協會繼續推進并擴大民營企業債券融資支持工具(“第二支箭”)，支持包括房地產企業在內的民營企業發債融資。預計可支持約2500億元民營企業債券融資，后續可視情況進一步擴容。

11月11日，央行、銀保監會出臺16條措施支持房地產市場平穩健康發展，內容涉及穩定房地產融資、做好“保交樓”金融服務、保障住房金融消費者合法權益、做好受困房地產企業風險處置、階段性調整部分金融管理政策、支持住房租賃金融等六個方面。

11月14日，銀保監會、住建部、央行聯合發布《關于商業銀行出具保函置換預售監管資金有關工作的通知》，支持優質房企可向商業銀行申請出具保函置換監管額度內資金。

華泰證券研報指出，11月份以來房地產行業積極政策不斷，從“第二支箭”、“金融16條”再到預售資金監管優化，可以看到從供給端已經發生積極改變，金融支持房地產政策持續落地，有望顯著提振市場信心，期待更多穩市場、托信用、保交樓的政策空間，加速房地產銷售的企穩回升。

中郵證券研報認為，穩樓市分解為三個重要支點，分別為穩需求、保交樓、穩主體，目前穩主體政策成為發力重點，樓市銷售有望緩慢筑底，但房企或將呈現出清與修復并存的局面。

中信建投研報認為，隨著房地產需求端和供給端相關調控政策的不斷放松，“保交樓”不斷推動，居民購房信心和企業現金流均有望邊際改善，地產相關指標跌幅有望逐步收窄，預計明年會逐步看見銷售數據筑底回升，地產良性循環的關鍵一步就此開始。

在中指研究院指數事業部市場研究總監陳文靜看來，預計隨著樓市利好政策的持續落地，供需兩端政策優化疊加防疫政策改善，將帶動市場預期進一步提升，尤其是更多核心城市政策優化后，或將帶動當地購房需求釋放，年底全國商品房銷售規模同比降幅有望收窄。

開封擬回購恒大1050套商品房用作保租房

11月15日，河南開封住建局官網公布了2022年保障性租賃住房項目表，共有4個項目，其中，蘭考恒大帝景項目1050套商品房將被相關部門回購用作保租房。

（文章來源：證券時報）