11月11日起，杭州年內(nèi)最重磅的樓市政策調(diào)整悄然執(zhí)行。

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簡(jiǎn)單來說，杭州將實(shí)行“購(gòu)買首套房‘認(rèn)房不認(rèn)貸’，二套房首付四成”的新政，這打破了杭州已經(jīng)實(shí)行5年半的“認(rèn)房又認(rèn)貸”政策。此外，按照現(xiàn)行LPR，從11日開始，首套房利率降為4.1%，二套4.9%。

11月11日，杭州已有銀行下發(fā)給各支行、分行營(yíng)業(yè)部及個(gè)貸經(jīng)營(yíng)中心通知，題為《關(guān)于調(diào)整杭州市個(gè)人住房按揭貸款政策的緊急通知》，通知中對(duì)杭州首套住房的貸款部分認(rèn)定條件、二套首付比例以及首套房、二套房貸款利率進(jìn)行了調(diào)整。

通知稱，對(duì)于在杭州市無(wú)住房、但有住房按揭貸款記錄且相應(yīng)貸款已結(jié)清的居民家庭，為改善條件再次購(gòu)買普通自住房，可按首套房貸政策執(zhí)行。政策調(diào)整范國(guó)為杭州市限購(gòu)區(qū)；為改善居住條件，貸款購(gòu)買第二套普通自住房的居民家庭，最低首付比例為 40%，政策調(diào)整范圍為杭州市限購(gòu)區(qū)。

對(duì)貸款購(gòu)買普通自住房的居民家庭，首套利率不得低于同期貸款市場(chǎng)利率報(bào)價(jià)減20個(gè)基點(diǎn)，即最低利率為 LPR-20BP；二套房貸利率不得低于同期貸款市場(chǎng)利率報(bào)價(jià)加 60個(gè)基點(diǎn)，即最低利率為L(zhǎng)PR+60BP；政策調(diào)整范圍為杭州市全轄。

本次政策調(diào)整自2022年11月11日開始執(zhí)行，以購(gòu)房網(wǎng)簽合同日期為準(zhǔn)，即2022年11月10日及以前的網(wǎng)簽合同，仍按原政策執(zhí)行。

為確認(rèn)這項(xiàng)重磅政策調(diào)整，第一財(cái)經(jīng)11日撥打杭州市住房保障和房產(chǎn)管理局咨詢電話，對(duì)于記者的提問對(duì)方表示需要轉(zhuǎn)接，但轉(zhuǎn)接并未成功。

“我們收到的口徑是只執(zhí)行、不發(fā)文，后續(xù)可能會(huì)有一個(gè)政策問答。”一家在杭房企的內(nèi)部人士告訴記者。

“不會(huì)有官宣的政策，默默執(zhí)行。”一位長(zhǎng)期觀察杭州樓市的資深人士對(duì)第一財(cái)經(jīng)表示。一名杭州購(gòu)房者對(duì)記者表示，已經(jīng)咨詢多家銀行，獲得了銀行方面的確認(rèn)。

對(duì)購(gòu)房者來說，杭州這項(xiàng)新政將使得購(gòu)房門檻和成本大大降低，對(duì)滿足剛需和改善性購(gòu)房需求均是利好。

從2017年3月起，杭州實(shí)行“認(rèn)房又認(rèn)貸”政策，意味著購(gòu)房者即便出清了房子，如果曾經(jīng)有過按揭貸款記錄，再買也算二套房，需要執(zhí)行二套房的首付比例和貸款利率，時(shí)隔5年半，杭州終于松綁此政策，解放了“賣一買一”的置換型需求。

此外，二套房首付從六成直接降至四成，以一套300萬(wàn)總價(jià)的房子計(jì)算，首付款直接減少了60萬(wàn)元。

易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，杭州樓市政策的放松說明近期的市場(chǎng)交易壓力略高，銀行此舉意味著購(gòu)房者成本將大大下降，對(duì)穩(wěn)樓市、穩(wěn)預(yù)期無(wú)疑是一種利好，釋放了積極信號(hào)。

（文章來源：第一財(cái)經(jīng)）