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1月17日，濟(jì)南市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)發(fā)布2022年濟(jì)南房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行情況及銷售排行榜。

據(jù)介紹，2022年我市房地產(chǎn)市場(chǎng)整體運(yùn)行呈現(xiàn)平穩(wěn)回落狀態(tài)。受經(jīng)濟(jì)下行及疫情防控的影響，5月、9月我市房地產(chǎn)調(diào)控政策也做出了兩次大調(diào)整，市場(chǎng)活躍度明顯增加，市場(chǎng)預(yù)期和信心進(jìn)一步提升。一是市場(chǎng)成交逐步回暖。成交規(guī)模大幅增長(zhǎng)，外地購(gòu)房人占比增加，進(jìn)一步釋放了剛需和改善性需求。二是市場(chǎng)信心進(jìn)一步提振。從調(diào)研情況來(lái)看，政策出臺(tái)后，濟(jì)南主城區(qū)在售項(xiàng)目來(lái)訪量、成交轉(zhuǎn)化率明顯增加。市場(chǎng)信心提升，市場(chǎng)預(yù)期企穩(wěn)。

目前市場(chǎng)呈現(xiàn)逐步回暖狀態(tài)：一是土地供應(yīng)方面，商業(yè)用地73宗，面積2223.21畝;住宅用地101宗，面積6182.83畝。二是商品房銷售方面，新建商品房批準(zhǔn)預(yù)售14.92萬(wàn)套，面積1142.06萬(wàn)平方米。其中，住宅預(yù)售5.77萬(wàn)套，面積749.86萬(wàn)平方米。全市新建商品房網(wǎng)簽銷售19.39萬(wàn)套，面積1468.15萬(wàn)平方米，金額1788.64億元。其中，住宅銷售7.31萬(wàn)套，面積977.92萬(wàn)平方米，均價(jià)為14171.74元/平方米，金額1385.88億元。住宅可售8.59萬(wàn)套，面積1149.29萬(wàn)平方米，住宅去化周期為14.1個(gè)月，處于合理區(qū)間。全市二手房交易6.49萬(wàn)套、成交面積496.23萬(wàn)平方米，其中二手住宅交易4.21萬(wàn)套、成交面積431.10萬(wàn)平方米。

2022年有網(wǎng)簽記錄的商品房項(xiàng)目1543個(gè)。2018年—2022年(除2021年外)，我市商品房銷售規(guī)模基本保持在1500萬(wàn)—1600萬(wàn)平方米左右，商品住宅銷售規(guī)模保持在1000萬(wàn)—1200萬(wàn)平方米左右。總體看來(lái)，全市房地產(chǎn)規(guī)模基本穩(wěn)定，運(yùn)行趨勢(shì)基本不變，開發(fā)企業(yè)和項(xiàng)目數(shù)量的基本穩(wěn)定成為房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展較好的支撐力。

從去化周期變動(dòng)來(lái)看，1-8月穩(wěn)步攀升至高點(diǎn)14.3個(gè)月，伴隨著政策調(diào)整，去化周期逐漸企穩(wěn)，基本保持在14個(gè)月左右，處于合理區(qū)間，市場(chǎng)供需相對(duì)平衡。

原標(biāo)題：濟(jì)南房地產(chǎn)市場(chǎng)逐步回暖，2022年新房成交額1385.88億元

值班主任：顏甲

作者：陳彤彤