樓市“紅五”伊始，南京旁的句容房地產(chǎn)政策也開始調(diào)整了。據(jù)句容發(fā)布消息，當?shù)赜?月4日公布了調(diào)整優(yōu)化房地產(chǎn)的相關(guān)措施，包括首套房契稅補貼80%、降低首付比例等。有樓市專家認為，南京樓市回暖的速度將直接影響周邊板塊的新政成效，房企和買家應有心理預期。

據(jù)句容發(fā)布的消息，面對新冠肺炎疫情影響，為支持房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展，滿足人民群眾合理住房需求，全國幾十個城市陸續(xù)出臺了房地產(chǎn)行業(yè)紓困與便民政策。即日起停止實行《關(guān)于加強房地產(chǎn)市場調(diào)控的通知》(句鎮(zhèn)發(fā)〔2017〕27號)，全面取消外地戶籍限購，并且執(zhí)行鎮(zhèn)江發(fā)布房地產(chǎn)紓困助企政策，在減輕個人住房消費負擔、降低購買門檻方面，利好政策包括：

①個人在市區(qū)范圍購買首套商品住房(含二手商品住房)，給予契稅繳納份額80%的一次性購房契稅補貼;

② 對擁有一套住房并已結(jié)清相應購房貸款的家庭，為改善居住條件再次申請貸款購買普通商品住房的，銀行業(yè)金融機構(gòu)執(zhí)行首套房貸款政策;

③降低公積金貸款首付比例，對已結(jié)清首次公積金貸款的繳存職工家庭，第二次申請公積金貸款的首付比例調(diào)整為40%。

對此，開發(fā)界人士認為，在支持合理住房需求方面，句容此次降低了首套住房首付比例，并一次性給予80%契稅補貼，回應了改善性住房群體關(guān)切;在加強監(jiān)管機制方面，優(yōu)化了商品房預售資金監(jiān)管和商品房銷售價格監(jiān)管;在支持企業(yè)發(fā)展方面，適度放寬了商品房預售許可條件，增加了商品房預售資金撥付節(jié)點，提高了資金流動性，促進了房地產(chǎn)市場良性循環(huán)和健康發(fā)展。

記者注意到，來自安居客的數(shù)據(jù)顯示，鎮(zhèn)江今年5月份的二手房均價為9350元/m²，與4月持平，比去年同期下滑了近20%。尤其是距離南京最近的句容寶華，2019年時的房產(chǎn)均價還維持在12000元-13000元/㎡，如今已經(jīng)下滑至7500元-8500元/㎡，市場轉(zhuǎn)冷趨勢十分明顯。市場人士表示，句容此次“出手”對于提振樓市信心將起到一定作用，不過鑒于在當?shù)氐闹脴I(yè)者中以南京客戶居多，在南京的房地產(chǎn)市場復蘇仍不理想的情況下，指望幾條利好舉措能全面拉抬萎靡已久的樓市，恐怕并不現(xiàn)實。

最近一周以來，國內(nèi)多個城市的房地產(chǎn)政策調(diào)整呈現(xiàn)井噴之勢，力度和范圍均超越以往。政策主要圍繞需求端和供給端積極推進，尤其是中央政治局的最新定調(diào)后，預計接下來會有更多地區(qū)出臺針對性更強的市場新舉措，地方政府將進一步支持企業(yè)合理的融資需求，同時優(yōu)化預售資金監(jiān)管的政策，對于購房者則將持續(xù)提高支付能力，支持剛需以及改善性購房需求。(記者 馬祚波)