4600萬買的別墅院外就是墳頭

8月17日，北京市朝陽區(qū)法院開庭審理一起房屋糾紛案。購房人花4600萬元簽約購買別墅，履約過程中卻發(fā)現(xiàn)，別墅的外墻外趴著好幾個“墳頭”。購房人認為，這屬于賣房人應當告知的重大瑕疵，對方卻未告知，因而將賣房人訴至法院，要求解除合同，且雙倍返還定金100萬元。

原告諸葛女士計劃購買被告閆女士名下位于北京市朝陽區(qū)霄云橋附近的一棟3層別墅，今年4月6日，雙方簽訂了《房屋買賣合同》，諸葛女士為此支付了50萬元定金。

別墅前一到清明就有人燒紙

履約過程中，正好趕上清明節(jié)，諸葛女士意外發(fā)現(xiàn)，別墅院落墻外的小樹林間，竟然有好幾個墳頭。諸葛女士走訪鄰居和物業(yè)得知，此處墳頭存在已久，每逢民間祭奠，都有人前來祭掃，包括焚紙、擺花、擺供品等。

諸葛女士認為，被告對墳頭之事應當如實告知，但被告卻隱瞞了這一重要因素，違反了合同法規(guī)定的誠實信用原則，屬于違約行為。

然而閆女士卻表示，根據(jù)市政規(guī)劃，涉案小區(qū)外圍的土地屬于綠化帶。如果小區(qū)外圍存在墳頭的情況屬實，諸葛女士可以向相關部門舉報拆除違建，消除影響。因此，閆女士認為自己并無違約行為，原告無權要求解除合同和返還定金。

目前，法院未對此案作出判決。

延伸閱讀：買房須知的18個常識

1、查看五證，所謂五證就是指《國有土地使用證》、《建筑用地規(guī)劃許可證》、《建筑工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》和《商品房預售許可證》。

2、買房其實選擇口碑好的開發(fā)商很有必要。

3、評估購房能力，對于剛需族來說，由于他們的經(jīng)濟能力有限，所以都會采取貸款的方式買房。而貸款每個月需要交一定數(shù)額的月供，為了保證生活質量不受影響，避免斷供的風險，小編建議月供的數(shù)額最好控制在總收入的50%以內。

4、選戶型，挑選戶型時，首先要看戶型的朝向。朝向優(yōu)劣的順序依次為：正南、東南、東、西南、北、西。

5、選樓層，中間層房屋的空氣質量相較于低層更好，出行較高層更方便，可以說是折中。

6、多學習選房知識，關注戶型好壞，房屋質量等干貨。

7、看優(yōu)惠，對于開發(fā)商給出的優(yōu)惠，要多打聽，多分析，多判斷，不要盲目追風。

8、拋棄置業(yè)必須一步到位的思想，根據(jù)自身所能承受的范圍，作出合理的決策。

9、看房一定要綜合考慮，不可片面。首先是面積，面積以適用為原則，不可為大而大。

10、看規(guī)劃，買房當然要挑樓盤，挑小區(qū)，挑戶型，但是也不能只看房子，還要看房子的位置。畢竟，決定房子價值最大的因素便是地段，建議在購置房產時，要切記緊跟城市發(fā)展的方向。

11、看價格，價格挑選比較個人承受范圍、交通狀況、社區(qū)環(huán)境、戶型結構等條件衡量樓盤價格。

12、小區(qū)環(huán)境，小區(qū)景觀、綠化、配套等與生活密切相關，更是樓盤質量的體現(xiàn)。

13、避免極端層，頂層和底層不建議買，底層不僅容易潮濕，發(fā)霉，滋生蚊子，光線也不好，頂層一到大夏天，不僅悶熱，不透氣，還容易漏水。

14、遠離設備層，設備層是專門供水，供電的中間樓層，要是常年居住在設備層的附近的話，不僅機器設備的噪音把人折磨得無法休息，連機器的輻射也會影響人的身體健康。

15、物業(yè)公司能否盡善盡美地完成自己的任務牽扯到小區(qū)的整體質量。

16、考慮孩子問題，買地產要考慮孩子路上的安全問題，盡量選擇距離近的房子。這樣可以給孩子節(jié)約大量的時間，讓孩子有充裕的時間學習和休息。

17、購房定金，定金對買受人是極為不利的，使買受人在簽約的時候處于不利的境地，買受人往往在定金不退的壓力下，違心地接受開發(fā)商的不平等條款。

18、簽認購書，認購書基本條款要約定詳細，對所要購買的房屋的主要情況在認購書中予以約定。條款內容約定要合法有效，要求開發(fā)商提供作為正式簽約的商品房買賣合同文本。

買房選戶型時請記住“四不挑”

一、不挑大兩居

“大兩居小三居，寧選小房不選大”，因為房間的數(shù)量越少，房子的功能性也就越差，且現(xiàn)在人們的生活條件越發(fā)好，三居室將會成為開發(fā)商建造的主流。隨著二胎政策的放開，未來兩居室可能不夠一家人居住，因此即使是二次出售，三居也比兩居更受歡迎。

二、不挑西戶

在挑選戶型的時候，你會發(fā)現(xiàn)，東戶一般往往都要比西戶貴，因為在建設房屋時多數(shù)講究坐北朝南，東邊的房子照的是“朝陽”，而西邊的房子照的是“夕陽”，由于我國地理位置的問題，西戶這個位置就會比較容易“曬”。

三、不挑頂層

在買房的時候，人們往往都是不樂意購買頂層、底層、設備層房子的，尤其是頂層。頂層的房子不僅夏天熱冬天冷，保溫性能比中間層要差，時間一長下雨樓頂積水室內還會特別潮濕，墻壁容易受潮發(fā)霉。

四、不挑多梯多戶

不選多梯多戶道理非常之簡單，試想一下，如果一層樓里是多個電梯多個住戶的話，那是怎樣的局面?鄰居變多了樓道里就可能經(jīng)常亂糟糟的，影響休息和生活，這樣就會影響購房者的住宿環(huán)境，更不用說現(xiàn)在還沒有取消公攤面積，買多梯多戶戶型就意味著一件事：多花錢。　作者：貝貝