本文來源：時代周報 作者：趙佳琪

“一天有10多個購房者咨詢，月均帶看20組左右，月均成交1-2單。”相較于2022年月均0.75單，2023年一季度，北京新房中介小孟的工作業績有了明顯好轉。

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今年一季度，北京樓市回暖、小陽春重現的言論此起彼伏。諸葛找房研究院數據顯示，一季度，北京新建商品住宅成交15819套，較去年同期上升20.83%。克而瑞研究中心數據顯示，3月恰逢傳統營銷旺季，北京新房供應井噴，新建商品住宅（含普通住宅、別墅，不包括共有產權房）供應6499套，環比漲幅超過5倍，同比上漲43.9%；成交5579套，環比上漲65%，同比上漲45.7%。

克而瑞研究中心表示，房地產市場今年一季度出現一些積極變化，主要源于經濟轉暖、剛需改善購房者抓緊低信貸利率窗口期、積壓購房需求的集中釋放等。業內人士也向時代周報記者表達了同樣看法。某大型央企內部人士告訴時代周報記者，受益于品牌房企的知名度、產品力等，前端銷售表現穩定。

另一家TOP10民營房企內部人士告訴時代周報記者，該公司一季度北京銷售情況穩定。“2月賣得最好，3月至今成交數據雖不及2月，但較去年相比也不錯。按照當前走勢，我們4月或許能繼續延續好勢頭。”這位匿名人士說。

在58安居客研究院副院長李震看來，一季度，北京新房市場各項數據都出現回正態勢。高端改善類房源受到市場青睞。58安居客研究院調研數據顯示，一季度，北京高端改善類房源成交約1400套左右，環比上漲超兩成。

“主要原因還是集中在需求端預期得到改善，加之供給端高端改善類產品持續放量，疊加前期積累的需求得到進一步釋放，使相關市場的表現較為亮眼。”李震表示。

北京新房市場雖在回暖，但依舊不夠火熱。小孟從事房產中介銷售13年，在他印象中，2016年的北京房地產市場最為火熱，二手“老破小”既不是學區房也不在核心區域，也能吸引50余位客戶擠在樓道排隊看房。“時間往長拉，從2010年至今，今年一季度的樓市只能說是比上不足比下有余。”小孟說。

貝殼研究院新房市場報告顯示，2023年一季度新房案場指數溫和修復，客戶看房熱情有所改善。在經歷連續2個月上漲后，3月新房案場指數已超過去一年平均水平，但仍處于較冷與均衡狀態的邊界，距離2021年的較熱狀態還有不小差距。

新房價格依然處于低位。貝殼研究院新房價格指數顯示，新房價格已實現連續4個月上漲，一季度平均環比漲幅為0.6%。繼單月同比連續17個月負增長后，3月價格同比迎來轉正，價格指數達到2022年以來最高水平。但距離2021年價格最高位仍有5%的增長距離，當前價格依舊處于2020年以來低位。

如今，4月已過10天，北京新房成交已有所下滑。諸葛找房研究院數據顯示，4月3日至4月9日，北京成交新房2709套，環比跌幅54.49%。

“4月份北京新房成交確實有一些下降，市場開始變得更加理性。”小孟向時代周報記者提供了一組數據，以位于北京大興區西紅門鎮的橡樹灣為例，自開盤以來，該小區時常活躍在北京各類銷售排行榜的前列。小孟告訴時代周報記者，該樓盤2月成交250套左右，3月成交220套左右，4月1日至4月10日，橡樹灣共成交60套左右。

一季度樓市相對穩定的勢頭能否繼續延續？諸葛數據研究中心高級分析師陳霄向時代周報記者表示，展望后市，房地產市場逐漸從“強復蘇”邁入“穩恢復”階段。

“預計4月新房成交大概率以穩為主。隨后的6月，房企為沖半年度業績。在推盤及促銷力度加大的情況下，二季度新房成交有望邁上新臺階。”陳霄說。

李震則認為，一季度北京土拍市場出現多宗熱門宅地，如昌平朱辛莊地塊、朝陽平房鄉地塊等，這些地塊在未來一段時間將會相繼入市。“而后續‘小陽春’熱度或許會在消耗完前期積壓需求后出現自然回落小拐點，但在貨幣環境持續放松、疊加利好政策頻出的基礎下，今年樓市大概率會呈同比高位運行走勢。”李震說。