2017年沙特反腐風(fēng)暴的余波，也許還會繼續(xù)震蕩倫敦豪宅市場……

文| 海上客

【資料圖】

根據(jù)英國《金融時報》報道，英國倫敦?cái)z政公園(Regent’s Park)內(nèi)掛牌出售一棟占地4英畝、有著40個房間的豪華別墅霍爾姆宅邸(Holme)，預(yù)計(jì)售價為2.5億英鎊（約合20.8億元人民幣），若成交，這將成為倫敦乃至英國歷史上最貴的住宅。

那么，這次掛牌2.5億英鎊的霍爾姆宅邸主人是誰？為什么急于出手？

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海姐發(fā)現(xiàn)，近幾十年來倫敦最昂貴的房產(chǎn)交易越來越多由海外買家主導(dǎo)。之所以倫敦頂級豪宅如此受到海外買家青睞，部分原因在于其完善的財(cái)產(chǎn)法，另一部分原因在于人們能夠低調(diào)購買，幾乎不留下最終所有權(quán)的痕跡。

倫敦此前最貴的房產(chǎn)交易是位于拉特蘭門(Rutland Gate) 2-8a的一棟有45個房間的豪宅，一家英屬維爾京群島的公司從一家注冊于加勒比海庫拉索的實(shí)體以2.1億英鎊買下。直到去年，英國《金融時報》才披露，這所房子屬于中國前首富、恒大創(chuàng)始人許家印。

之所以豪宅賣家信息被披露，也是因?yàn)橛罱鼛啄甓卮俸Ｍ鈾C(jī)構(gòu)收益透明化的結(jié)果。如果這些機(jī)構(gòu)不配合，可能面臨高額罰款。

此次出售的霍爾姆宅邸建于1818年，由地上兩層、地下室和四英畝土地組成，它位于倫敦?cái)z政公園的中心地帶，在英國非常有名，是英國房地產(chǎn)開發(fā)商詹姆斯·伯頓（James Burton）的杰作。這塊地的永久所有人是英國皇家財(cái)產(chǎn)局(Crown Estate)。

根據(jù)土地注冊局(Land Registry)的記錄，沙特王室成員阿卜杜拉?本?哈立德?本?蘇丹?阿勒沙特王子(Prince Abdullah bin Khalid bin Sultan al-Saud)和其他家庭成員是霍爾姆宅邸的受益所有人之一。

阿卜杜拉王子出生于1988年，2010年在美國哥倫比亞大學(xué)獲得經(jīng)濟(jì)學(xué)學(xué)士學(xué)位，2015年從麻省理工斯隆管理學(xué)院獲得商業(yè)管理碩士學(xué)位。2010年至2011年間，他在英國的瑞銀（UBS）實(shí)習(xí)。他2019年出任沙特駐奧地利大使，2020年又轉(zhuǎn)而成為沙特駐斯洛伐克和斯洛文尼亞的大使。

這樣年輕有為的沙特王室成員，坐擁倫敦豪宅也不足為奇，但為什么在這個時間點(diǎn)拋售呢?

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英國媒體猜測，此次出售霍爾姆宅邸，源于2017年的沙特反腐風(fēng)暴——當(dāng)年，沙特王儲穆罕默德·本·薩勒曼突然在利雅得麗思卡爾頓酒店（Ritz-Carlton hotel）對王室成員進(jìn)行了一波重拳反腐運(yùn)動，不少王子、大臣還有頂級富商們紛紛被捕，或被長期監(jiān)視拘留。此次出售霍爾姆宅邸的主人就是受反腐影響的沙特王室成員之一。而出售房產(chǎn)，也是償還貸款的最簡單方式。

據(jù)悉，霍爾姆宅邸在一筆約1.5億英鎊的貸款到期后被破產(chǎn)管理人接管，這筆貸款組合包括這棟倫敦豪宅、一套紐約住宅和一架飛機(jī)。債務(wù)管理人指定經(jīng)紀(jì)公司萊坊(Knight Frank)和Beauchamp Estates來處理這宗高端住宅出售。

也就是說，因?yàn)樯程赝踝游茨馨雌趦斶€按揭貸款，結(jié)果被債權(quán)銀行收回后出售。

此外，阿卜杜拉王子目前因未能支付一架私人波音787飛機(jī)的費(fèi)用被另一家銀行起訴。根據(jù)英國媒體報道，起訴銀行是中國民生銀行在愛爾蘭的分支機(jī)構(gòu)（An Irish subsidiary of China Minsheng Bank），該銀行希望追回至少3000萬英鎊的未付賬單和利息。

據(jù)一位了解銷售過程的人士透露，對于霍爾姆宅邸有興趣的三家潛在買家中，有兩家在倫敦，另一家在海外。“這所房子很可能由開發(fā)商購買，而不是計(jì)劃住在里面的家庭?！?/p>

目前，外界一直看好霍爾姆宅邸的交易額可以創(chuàng)紀(jì)錄，雖然它比許家印靠近海德公園的拉特蘭門豪宅少了5個房間。畢竟，攝政公園4英畝土地上易主，這非同尋常。

而2017年沙特反腐風(fēng)暴的余波，也許還會繼續(xù)震蕩倫敦豪宅市場……