?過(guò)年返鄉(xiāng)，年輕人要應(yīng)對(duì)的關(guān)心有很多。其中最難應(yīng)付的，是回老家安家落戶的話題。
但現(xiàn)實(shí)是，年輕人對(duì)于回老家置業(yè)這件事，變得越來(lái)越謹(jǐn)慎。沒(méi)人想做必然虧本的買(mǎi)賣(mài)。最近兩年，三四線樓市肉眼可見(jiàn)的不景氣，房屋均價(jià)明顯下滑，就連合肥、沈陽(yáng)、武漢等二線城市，也相繼出現(xiàn)了樓盤(pán)集中打折現(xiàn)象。
或許年輕人的信心在下降。愿意買(mǎi)房的人，更多選擇觀望；前兩年咬牙買(mǎi)房的人們，如今進(jìn)退兩難。那些一心飄在大城市的年輕人，更是不愿再買(mǎi)老家房。
【資料圖】
小城市房?jī)r(jià)，熬不住了
“堅(jiān)信房?jī)r(jià)不降的人，可以來(lái)我家看看。”小紅書(shū)上，河北固安縣的網(wǎng)友“總有人間一兩風(fēng)”分析了他們縣城的情況。
“從13000降到8000，目前還在降。業(yè)主已經(jīng)吵著不讓降價(jià)了。”
在他看來(lái)，大城市的房子永遠(yuǎn)有人買(mǎi)，而當(dāng)小地方的經(jīng)濟(jì)發(fā)展與出生率降低，降價(jià)是遲早的事。
這是諸多縣城樓市現(xiàn)狀的縮影。2022年，樓市交易熱度大幅下降。
從商品住宅供應(yīng)與成交數(shù)據(jù)來(lái)看，三四線城市樓市交易同比去年下挫一半，二線城市的數(shù)據(jù)與之接近。就連一線城市，成交量也同比減少了24%。
房子賣(mài)不出去，庫(kù)存壓力加大。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，2022年末，住宅待售面積2.69億平方米，同比增長(zhǎng)18.4%。
銷量低迷，必然影響房?jī)r(jià)。去年12月，在國(guó)家統(tǒng)計(jì)局重點(diǎn)觀測(cè)的70個(gè)城市中，53座觀測(cè)城市的房?jī)r(jià)環(huán)比下滑，比例達(dá)四分之三。
而那些不被納入重點(diǎn)觀測(cè)的小城市，房?jī)r(jià)跌得更多。
在克而瑞分一線、二線、三四線城市等級(jí)觀測(cè)的共124座城市中，河北廊坊香河縣跌幅第一，當(dāng)前每平均價(jià)為10869元，同比去年下滑26%。香河縣緊鄰北京，2017年曾創(chuàng)下2萬(wàn)-3萬(wàn)的均價(jià)，隨后持續(xù)下跌。2022年放開(kāi)限購(gòu)后，廊坊房?jī)r(jià)不升反降。
此外，浙江麗水、四川綿陽(yáng)、浙江溫州等三四線城市，房?jī)r(jià)跌幅在10%左右。這些城市的樓市故事大多陷入停滯。
為了拯救樓市，過(guò)去一年，全國(guó)購(gòu)房限制松綁。2021年設(shè)置二手房參考價(jià)的15個(gè)城市中，到了2022年已有13個(gè)取消了參考價(jià)限制。據(jù)地產(chǎn)研究機(jī)構(gòu)克而瑞統(tǒng)計(jì)，2022年，295個(gè)省市出臺(tái)了595次房地產(chǎn)松綁政策。
開(kāi)發(fā)商為回籠資金，奇招頻出。2022年6月，河南某房企在縣城推出了“大蒜抵房款”“小麥抵房款”的策略，最高可抵扣十余萬(wàn)的房款。
但做了這么多努力，效果如何呢？近期的一項(xiàng)調(diào)查顯示，超過(guò)三分之一的受訪者認(rèn)為2023年的房?jī)r(jià)會(huì)繼續(xù)下降，比例同比去年明顯提升。相應(yīng)的，相信房?jī)r(jià)會(huì)上升的受訪者僅有12%。
當(dāng)初搶著買(mǎi)，如今搶著賣(mài)
過(guò)去十年，一線城市的高房?jī)r(jià)促使年輕人回鄉(xiāng)買(mǎi)房，但現(xiàn)在，他們只想把老家的房子賣(mài)出去。
對(duì)于前幾年已經(jīng)購(gòu)房的年輕人來(lái)說(shuō)，房?jī)r(jià)可以下跌，但月供并不會(huì)。想要甩開(kāi)這個(gè)沉重的負(fù)擔(dān)，更不是件簡(jiǎn)單的事。
家住成都周邊某縣城的張婷發(fā)現(xiàn)，自己去年初掛牌的房子，到年末都沒(méi)能出手。
由于臨近成都新機(jī)場(chǎng)，她所在的縣城房?jī)r(jià)，曾在2020年前后達(dá)到每平1萬(wàn)2左右的高點(diǎn)。
2022年1月，她將這套108平的房子掛上了二手房網(wǎng)站，標(biāo)價(jià)110萬(wàn)——為謀求出手，她已經(jīng)在降價(jià)了。但在同一個(gè)小區(qū)，還有超過(guò)20個(gè)相似戶型的房子亟待出手。
當(dāng)95萬(wàn)、90萬(wàn)的成交價(jià)格相繼出現(xiàn)，恐慌的房主只能“內(nèi)卷”，爭(zhēng)相降價(jià)尋求接手。但哪怕如此，也是接盤(pán)者寥寥。
22年秋天，張婷發(fā)現(xiàn)，需要把房?jī)r(jià)降至每平米8000至8500元，才能吸引看房者上門(mén)。
“我們城市的故事已經(jīng)講完了。發(fā)展速度沒(méi)有那么快，缺錢(qián)的人卻越來(lái)越多。”張婷意識(shí)到。
在使用家庭錢(qián)包完成購(gòu)房后，年輕人一直是對(duì)房?jī)r(jià)異動(dòng)承受能力更弱的一批人。中國(guó)人民銀行在疫情前的調(diào)查顯示，超過(guò)半數(shù)的中國(guó)家庭擁有負(fù)債，年輕人尤甚。這些家庭戶均負(fù)債51.2萬(wàn)，大多源于房產(chǎn)。
近幾年，“鶴崗化”的縣城不少。在安徽淮南、山東乳山等地，相繼涌現(xiàn)了不少總價(jià)不足十萬(wàn)的房源，單價(jià)不過(guò)千元。
在一些超前開(kāi)發(fā)的縣市級(jí)市場(chǎng)，供需關(guān)系已遠(yuǎn)遠(yuǎn)不平衡。根據(jù)西南財(cái)經(jīng)大學(xué)的《2017中國(guó)城鎮(zhèn)住房空置分析》，住房空置率預(yù)計(jì)達(dá)21.4%。學(xué)者預(yù)計(jì)，二、三線城市空置情況更為嚴(yán)峻。
2022年，包括成都、廣州等重點(diǎn)城市的二手房，掛牌數(shù)量已同比大幅度增長(zhǎng)。這些大城市所輻射的縣城，曾經(jīng)吃過(guò)地緣優(yōu)勢(shì)的利好，但如今已出現(xiàn)競(jìng)相拋售的情況。去庫(kù)存的環(huán)境中，當(dāng)初搶著買(mǎi)的房子，如今搶著賣(mài)。
空房多，甚至導(dǎo)致了租房的困難——房東找不到租客。根據(jù)媒體報(bào)道，鄭州的不少房東已經(jīng)降價(jià)40%來(lái)尋租，但市場(chǎng)環(huán)境已經(jīng)從“一房難求”變?yōu)椤耙豢碗y求”。四五線城市的空置住房?jī)r(jià)格，同理，一降再降。
大城市向左，老家向右
面對(duì)縣城樓市的未來(lái)，大家的態(tài)度不太樂(lè)觀。
“房子以后也走極端化了。北上廣深的房子成奢侈品，其余的白菜化。”一名網(wǎng)友認(rèn)為，當(dāng)人口向超級(jí)城市集聚，小縣城樓市泡沫的破裂是遲早的事。
但浙江是個(gè)值得關(guān)注的例外。據(jù)第一財(cái)經(jīng)2022年7月的統(tǒng)計(jì)，前十縣城房?jī)r(jià)中，七個(gè)來(lái)自浙江。
我們或許能從中看到縣城房?jī)r(jià)的邏輯：此前，浙江各市縣普遍擅長(zhǎng)輕工業(yè)與進(jìn)出口，有著強(qiáng)勢(shì)的支柱產(chǎn)業(yè)：義烏的小商品市場(chǎng)、海寧的皮革、嘉善的木業(yè)家具......這些小城市里聚集了產(chǎn)業(yè)鏈上的商人。為了生意便利，他們更愿意本地購(gòu)房。因此，良好的經(jīng)濟(jì)環(huán)境下，商業(yè)活力帶來(lái)了需求與購(gòu)買(mǎi)力，這是房?jī)r(jià)的支撐。可即便如此，近半年的大環(huán)境中，浙江各縣市高房?jī)r(jià)的底盤(pán)也不穩(wěn)了。
更不用說(shuō)，其余中小城市，在過(guò)去數(shù)年中沒(méi)有建立扎實(shí)的工業(yè)基礎(chǔ)，泡沫過(guò)去之后，房?jī)r(jià)下跌是理所當(dāng)然。由此看來(lái)，縣城房?jī)r(jià)下滑，背后的實(shí)質(zhì)可能是中小城市的經(jīng)濟(jì)困境。
于是我們可以理解年輕人為何拒絕回鄉(xiāng)購(gòu)房。根據(jù)58同城等機(jī)構(gòu)歷年的《返鄉(xiāng)置業(yè)報(bào)告》，同比2021年，2023年的調(diào)查結(jié)果顯示，年輕人留在工作城市買(mǎi)房的意愿上升、比例最高。而返鄉(xiāng)購(gòu)房的熱度已經(jīng)明顯降溫。
當(dāng)縣城人口流失、經(jīng)濟(jì)壓力增大、就業(yè)崗位減少，家鄉(xiāng)成為嘴上年年說(shuō)著想回去，卻難以回去的地方。
至于當(dāng)時(shí)在縣城買(mǎi)的房子，未來(lái)的某一天會(huì)漲起來(lái)嗎？誰(shuí)也不知道。在一切回暖前，背上房貸的年輕人，還在職場(chǎng)崗位優(yōu)化的焦慮中打拼，向往著它能夠回歸高點(diǎn)，或是及時(shí)賣(mài)出去的那一天。
撰文、數(shù)據(jù)、設(shè)計(jì)｜鹿鳴 編輯丨郝庫(kù) 出品丨騰訊新聞 谷雨工作室
騰訊新聞出品內(nèi)容，未經(jīng)授權(quán)，不得復(fù)制和轉(zhuǎn)載，否則將追究法律責(zé)任。