天津市某處正在建設(shè)的新房。 于麗麗/攝
12月5日至12月11日，根據(jù)貝殼數(shù)據(jù)，天津市二手房成交1210套，環(huán)比上周漲86%，達(dá)3個(gè)月來峰值。有銷售人員對(duì)《華夏時(shí)報(bào)》記者表示，疫情管控措施優(yōu)化后，原先怕隔離、怕彈窗而不敢赴津的北京、河北的客戶群激活。
“高考紅利”是天津樓市不可不說的魅力。有銷售稱天津的購(gòu)房者30%是本地人，70%是外地客戶，外地客戶買房為的就是給子女“降低約100分的高考錄取分?jǐn)?shù)”，在人生關(guān)鍵處推孩子一把。
【資料圖】
另有銷售人員表示，以往那些不合規(guī)的落戶手段越來越難施展了，當(dāng)下花個(gè)三四十萬在天津交社保再買房積分落戶是最“科學(xué)”的方式。記者獲悉，2023年始，在天津市購(gòu)新房可直接積分，最高可一次性加30分，之后每年再加15分。也有銷售人士稱“這是針對(duì)期房的，最好買快建好的期房，以免爛尾。”
合碩機(jī)構(gòu)首席分析師郭毅認(rèn)為，“如果天津的產(chǎn)業(yè)無法建立更好的發(fā)展趨勢(shì)，天津樓市很難有明顯的起色，所以我認(rèn)為天津市場(chǎng)的價(jià)格低迷狀態(tài)，會(huì)在一段時(shí)間內(nèi)保持筑底態(tài)勢(shì)。”
上周二手房成交量暴漲
今年國(guó)慶假期，天津市的多位房產(chǎn)銷售曾對(duì)《華夏時(shí)報(bào)》記者表示，疫情緣故導(dǎo)致天津不少中介門店關(guān)閉，天津市的核心客戶群——北京客戶也幾乎沒人敢去，去了要隔離，回來或彈窗。12月12日，天津市的銷售曹越（化名）喜悅地對(duì)記者表示，“放心大膽來！除非二手房業(yè)主要求出示，否則沒人查核酸，我們上周二手房成交火爆。”
貝殼找房數(shù)據(jù)顯示，天津市上周（12月5日至12月11日）二手房成交1210套，環(huán)比前一周上漲86%，是9月以來成交量最高的一周，達(dá)3個(gè)月來新高，尤其周末兩日成交量超500套。
天津市上周二手房成交量暴漲由哪些因素導(dǎo)致？
曹越（化名）認(rèn)為，“核心原因是疫情防控政策放寬，積壓數(shù)月的北京、河北等地客戶，在核酸檢驗(yàn)取消后，開始來津看房、買房，客戶們認(rèn)為，如果能趕在今年年底前，以首套貸款3.9%的利率入手，就能減少還貸壓力。”
曹越稱，“目前來津購(gòu)房的客戶70%是外地客戶，本地客戶僅占30%。”天津?yàn)槭裁慈绱宋獾乜蛻簦?/p>
12月12日，資深中介人士陳淮（化名）對(duì)記者表示，“外地客戶多是奔著戶口去的，由于集體戶口無法參加高考，所以必須買套房把戶口落定。買房的客戶多是為了讓孩子享受高考紅利。”
據(jù)了解，天津市的高考分?jǐn)?shù)比河北、河南等高考大省低大約100分。陳淮稱，“高考分?jǐn)?shù)低，就是天津樓市多年來的‘秘密武器’，不少家長(zhǎng)認(rèn)為，花個(gè)幾十萬給孩子換來高考100來分，就是在孩子人生命運(yùn)的轉(zhuǎn)折處推了一把。”
去年上半年，記者曾前往天津?qū)嵉卣{(diào)查，彼時(shí)整個(gè)寶坻區(qū)均籠罩在“買房落戶”的氛圍中，有開發(fā)商為給客戶落戶便利，專門設(shè)計(jì)超小戶型，出售后不僅可以后期托管，還提供一條龍服務(wù)，通過特殊渠道將不符合落戶條件的“白人”變成“專業(yè)人才”落戶。
12月12日，合碩機(jī)構(gòu)首席分析師郭毅在接受《華夏時(shí)報(bào)》記者采訪時(shí)表示，“去天津買房的人群中，來自北京市的家長(zhǎng)們占多數(shù)。根據(jù)北京的相關(guān)政策，非京籍初中生只能考取職高，因此不少北漂選擇將戶口遷移到天津，如此既能享受高考紅利，在京津兩地通勤也不影響工作。”
去年，天津市出臺(tái)文件，對(duì)部分通過不合規(guī)手段獲取天津戶口的“假天津人”進(jìn)行了“戶口清退”，對(duì)“高考移民”也提高門檻，要求須在天津有3年學(xué)籍才能參加高考。陳淮認(rèn)為，不合規(guī)的落戶手段不僅存在隱患、方式也已過時(shí)，當(dāng)前積分落戶政策進(jìn)一步放松，“白人”（沒有大學(xué)學(xué)歷的購(gòu)房者）兩三年就能落戶天津。
積分落戶
天津市積分落戶110分即可，2023年1月1日起，天津市開始實(shí)施買房也可加積分的政策，最多一次性加30分。
2022年11月25日，天津市發(fā)展和改革委員會(huì)官網(wǎng)正式發(fā)布關(guān)于調(diào)整《天津市居住證積分指標(biāo)及分值表》相關(guān)指標(biāo)分值的通知。
上述通知指出，2023年1月1日起，在濱海區(qū)買房，一次性加30分，此后每年積15分；在武清區(qū)、寶坻區(qū)等5個(gè)區(qū)買房，一次性加25分，此后每年積12分；東麗區(qū)、西青區(qū)等4個(gè)區(qū)買房，一次性加25分，每年積12分；和平區(qū)、河西區(qū)等6個(gè)區(qū)買房，一次性加15分，此后每年積10分。顯然，愿意在天津買房，可以加快在天津落戶的速度。
中介人士劉江（化名）表示，“110分達(dá)到落戶標(biāo)準(zhǔn)，買房最多一次就能加30分，這就是為了提升樓市活力。”至于居住證，劉江告訴記者，“可以找天津的朋友，或者委托機(jī)構(gòu)幫你開一個(gè)居住證明，這個(gè)好解決。”
今年9月17日，天津市7部門聯(lián)合發(fā)布通知指出，對(duì)于非天津市戶籍且在當(dāng)?shù)鼐蜆I(yè)的新市民，持連續(xù)繳納6個(gè)月及以上的社會(huì)保險(xiǎn)或個(gè)人所得稅證明可在天津購(gòu)買1套住房。
劉江給記者算了一筆賬，“交社保每月需大約1400元，公積金按每月500元來算，每年五險(xiǎn)一金成本大約兩萬元，兩年需要大約四萬元。在天津買套房，按照30多萬估算。買房落戶，40萬元足夠。”
劉江還表示，“最好將異地的社保停掉，再在天津繳納社保，今年6月開始，天津市的社保已和全國(guó)聯(lián)網(wǎng)，雙社保會(huì)有隱患。聽說此前可以花錢找渠道屏蔽異地社保，但具體情況不太了解。”
據(jù)記者了解，今年天津積分落戶新政經(jīng)過修訂，合法穩(wěn)定居住指標(biāo)內(nèi)容中增加“申請(qǐng)人依法在北京市、天津市、河北省辦理居住證，每年簽注一次，每次積6分。” 劉江告訴記者，這就是“京津冀居住證互認(rèn)”，簡(jiǎn)單來說，就是北京、河北的居住證也可直接在天津進(jìn)行落戶積分。
12月12日，郭毅對(duì)記者分析，“天津毗鄰北京，雖然是直轄市，但由于受到北京虹吸效應(yīng)的影響，在經(jīng)濟(jì)和產(chǎn)業(yè)布局上并無明顯進(jìn)步，產(chǎn)業(yè)薄弱。”有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，天津市想要的是“人才”而不是“人口”，退一步說，即使加入天津的新天津人不是“人才”，但至少也應(yīng)該是在天津市買房，為天津經(jīng)濟(jì)做出貢獻(xiàn)的人。劉江告訴記者：“落戶一定要買房，我原來有個(gè)外地客戶，落了戶不買房，最后被進(jìn)行了‘戶口清退’。”