恒大仍然在尋求出售資產(chǎn)以償還債務(wù)。時隔5年，位于深圳的恒大總部地塊轉(zhuǎn)手出讓，建設(shè)項目只完成地基部分，且已停擺一年有余。
這塊地處于抵押狀態(tài)，成交款也需要用來清償債務(wù)。證券時報·e公司記者了解到，已經(jīng)有潛在買家前來勘查地塊。
(資料圖片僅供參考)
恒大深圳總部地塊出讓
11月11日，深圳公共資源交易中心發(fā)布公告（土地轉(zhuǎn)讓[2022]68號），深圳交易集團(tuán)有限公司受轉(zhuǎn)讓人委托以掛牌方式公開轉(zhuǎn)讓T208-0054宗地的使用權(quán)、地上建筑物、附著物，起始出讓價約75.4億。目前產(chǎn)權(quán)為抵押狀態(tài)，競買保證金8億元，掛牌期自2022年11月21日至11月26日9時止。
公開資料顯示，T208-0054宗地此前由恒大集團(tuán)于2017年12月競得，價格為55.52億元，原計劃打造為恒大總部。按照當(dāng)時的設(shè)計信息，該項目規(guī)劃建設(shè)高393.9米，建筑地上75層，地下6層，地下室深度37.1米。
據(jù)公告，該宗地位于深圳深灣三路與白石四道交會處東南角，土地用途為商業(yè)服務(wù)業(yè)用地，土地性質(zhì)為商品房；土地使用年期30年，自2017年12月19日起到2047年12月18日止。該宗地土地面積為約1.04萬平方米，計入容積率總建筑面積不超過28.92萬平方米。其中，地上規(guī)定建筑面積28萬平方米，包括辦公、商業(yè)、文化設(shè)施用房、物業(yè)服務(wù)等功能。
證券時報·e公司記者來到現(xiàn)場看到，該項目由中建四局承包，工程場地基本處于封閉狀態(tài)，幾乎沒有人員進(jìn)出，場內(nèi)起重機(jī)等機(jī)械設(shè)備也無人運(yùn)行，門口依然懸掛著恒大中心項目的牌子和當(dāng)時的建筑設(shè)計概念圖。
供圖：毛可馨
這塊地處在深圳市比較核心的地帶。地塊南邊緊鄰深圳灣，有11號地鐵線穿過，周圍聚集了多個新建的總部大樓項目，恒大地塊東西兩側(cè)分別毗鄰萬科總部大廈和招商銀行全球總部大廈，都正在施工狀態(tài)。
在恒大項目對面還有一座恒大中心項目指揮部。園區(qū)門衛(wèi)告訴證券時報·e公司記者，這座指揮部原本是樣板房，原來有恒大方面的工作人員在此辦公，但今年以來已經(jīng)陸續(xù)搬走了。目前建設(shè)工程款還沒有結(jié)清，而最近已經(jīng)有買家前來勘查地塊，但還沒有實質(zhì)性的交易或重新開工的計劃。
證券時報·e公司記者就買家信息和交易進(jìn)展詢問恒大集團(tuán)，截至發(fā)稿暫未收到回應(yīng)。
上述公告還提到，該宗地建設(shè)項目自2021年9月開始停工，項目基坑樁基礎(chǔ)已完成。因長期停工、主體施工總承包單位尚未定標(biāo)，后續(xù)基礎(chǔ)底板相關(guān)工作無法正常啟動。同時因資金問題，土石方單位和基坑支護(hù)單位現(xiàn)已停工。項目可能存在包括但不限于基坑變形、滲漏裂隙及積水、鋼筋等材料銹蝕、影響片區(qū)地下道路建設(shè)、臨時用地收地、安全隱患等一系列問題風(fēng)險。
此外，該項目還存在逾期竣工風(fēng)險，存在被無償收回土地使用權(quán)及地上建筑物、附著物的風(fēng)險，其他風(fēng)險包括但不限于臨時用地使用期已滿、逾期使用欠費(fèi)、拖欠工程款，合同相對方索賠、維權(quán)等問題。上述存在的經(jīng)濟(jì)與法律風(fēng)險由競得人自行評估。
該宗地后成交后，競得人需在《轉(zhuǎn)讓合同》簽訂后3個工作日內(nèi)一次性支付余款至公共資源交易中心指定的賬戶。全部成交價款用于代為繳納交易標(biāo)的物轉(zhuǎn)讓產(chǎn)生的轉(zhuǎn)讓人須繳相關(guān)稅費(fèi)、支付本宗地項目欠付的全部工程款和向本宗地的抵押權(quán)人清償債務(wù)。
競得地塊需“保交樓”
在同一天，海南省建設(shè)用地使用權(quán)和礦業(yè)權(quán)網(wǎng)上交易系統(tǒng)刊登公告，海南省澄邁縣掛出3宗建設(shè)用地地塊出讓，合計起始價約3.74億元。地塊文件澄自然資告字〔2022〕19號要求，競得人須承擔(dān)社會責(zé)任，完成恒大悅瓏灣“保交樓”任務(wù)。
具體而言，競得人以形成對恒大方債權(quán)的形式出資完成“保交樓”任務(wù)，該宗地預(yù)計不低于3142萬元，以最終實際發(fā)生金額為準(zhǔn)。繳款時間為政府要求保交樓日期之前，按項目工程進(jìn)度支付。
公告顯示，掛牌出讓的地塊編號分別為27010-202257號、27010-202258號和27010-202259號，掛牌期為2022年11月29日至12月09日。
在“海南恒大悅瓏灣”官方微信號上，最近一期的更新時間是今年6月，內(nèi)容是邀請業(yè)主內(nèi)部品鑒恒馳車。5月5日，官微還發(fā)布消息稱，海南恒大悅瓏灣積極推進(jìn)復(fù)工復(fù)產(chǎn)工作，認(rèn)真書寫保交樓的答卷。與此同時海南恒大悅瓏灣項目持續(xù)熱銷中，售賣所有房款全部進(jìn)入市住建局專戶，所購房產(chǎn)全部可立即網(wǎng)簽并備案，交樓無憂，產(chǎn)證無憂。
恒大集團(tuán)債務(wù)危機(jī)從2021年起逐漸暴露，不少在建項目因拖欠工程款項而停工，此外恒大旗下財富產(chǎn)品也無法按期兌付。目前，恒大仍處在債務(wù)重組工作進(jìn)程中，今年7月29日，恒大公布了初步重組框架，但完整的重組方案仍未出爐。
恒大近兩年來已陸續(xù)出售多項資產(chǎn)，包括所持公司股權(quán)和開發(fā)項目等。最近，中國恒大（3333.HK）在11月6日公告稱，附屬公司持有的一塊位于元朗的地塊已經(jīng)被資產(chǎn)接管人出售，售價為6.36億美元（約合人民幣45.95億元），所得款項將用于償還公司貸款，公司預(yù)計該項目將錄得7.7億美元虧損。
按照7月份公布的初步重組框架，恒大將依法酌情安排資產(chǎn)包作為境外債務(wù)重組的保障，資產(chǎn)包中的資產(chǎn)可能包括但不限于恒大汽車、恒大物業(yè)等中國恒大直接或間接持有的境外子公司股權(quán)，以及境外債權(quán)人可依法追索的資產(chǎn)。
中國恒大、恒大汽車、恒大物業(yè)在港股仍處于停牌狀態(tài)，三家公司至今仍未披露2021年全年的經(jīng)審計財務(wù)報表。
責(zé)編：彭勃
校對：楊立林