房價進入萬元時代，一套房動輒就是百萬，普通家庭囊中羞澀，都盼著能便宜點買，但又擔心自己等最低價的時候，最后房價又回溫了，白白錯過購房良機。那么，2022年，房價究竟是漲還是跌，剛需們究竟要不要抓住時機買房呢?我覺得要從5點來看：

第一、房價大漲阻力多

今年國家多次提及了房住不炒要求，近期住建部部長王蒙徽在中國之聲報道中再次強調了房住不炒的房地產發展定位，從實質性政策來看，今年已經有近600次的樓市調控，央行、銀保監會的會議中，同時提到了穩樓市，穩房價，穩預期的要求。從金融融資方面，今年房企面對三道紅線和劃五檔的壓力，必須不斷控制企業的負債繼續提高，為了保證資金流，拿地開發數量一路走低，到11月份，全國房地產開發投資增長創年內最低，僅達到6%，比去年年底7%都低。從需求量來看，今年舊改面積再提高到5.3萬個老舊小區，還有百萬保障房入市，拆遷戶減少，購房需求也將難以大幅提高。樓市資金輸血量被削弱，又有政策嚴格把控，炒房客的路將越走越窄。

第二、房價微降或將持續

據貝殼研究院統計，房企2022年預計到期債務約9603億元，比2021年下降約25%，但注意，企業的債務仍處于接近萬億的狀態，一些資金實力差，債務高的房企，短期內仍具有高違約風險。為了還債，房企要刺激市場，以價換量不會就此結束，所以，即使今年暫時來不及買房，其實到2022年再買，仍有房企會通過打折讓利想辦法回籠資金。

第三、別等抄底買房

對于為了等到房價最低點才買房的人，目前國家多次聲明的是房地產健康穩定的發展，即不會放任房價大漲，同樣不允許房價大跌，今年已經有20多個城市發布了限跌令相關措施，房價不可能降到我們希望的白菜價。今年官方曾兩次肯定房地產的支柱地位，國家統計局局長寧吉喆在中國經濟年會上表示，“房地產是支柱產業，住房更是居民的消費”。中國城鎮化促進會常務副主席、中央政策研究室原副主任鄭新立表示，“房地產是持久不衰的支柱產業。”房地產關聯著整個城市上百個行業，房價大跌影響的除了房地產行業，還有金融，建筑，財政收益，因此，等到抄底買房，剛需其實是錯過了更多好房源。

第四、特殊時間點買房的好處

現在想要買房的剛需，想要買到優質房，又想得到更多優惠，在如今的樓市環境下，能保證這兩個條件都具備的主要時機就是在樓市特殊節點，比如金九銀十，年初和年末，現在就在這個時間段，房企著急還債，給員工發錢，我國幾萬家房企，現在是競爭最激烈的時間段，能不能過個好年就在此一舉，為了爭奪客戶，會推出平時見不到的優質房，還會給出更大的優惠，撿漏機會將很多。

第五、正確對待以自住為目的買房

對于剛需來說，雖然國家說了以自住買房，但大家應當正確對待這個買房思維，不能認為房子只是能住就可以，還要考慮住房的舒適和未來增值力，我國經濟在上行，即使是房住不炒，但物價上漲后，房價不可能一路跌下去，隨著城市發展，基礎配套的建設，房子未來存在保值和升值力，所以，買房前，還是要注意房子的質量，未來規劃，樓層，樓棟，現有配套等方面的條件，不能花了大價錢買房，卻讓自己以最低標準居住，是非常痛苦的。