8月1日，中國人民銀行、國家外匯管理局召開2023年下半年工作會議。會議提出下半年六個重點(diǎn)工作方向，其中提及支持房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

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會議指出，要落實(shí)好“金融16條”，延長保交樓貸款支持計劃實(shí)施期限，保持房地產(chǎn)融資平穩(wěn)有序，加大對住房租賃、城中村改造、保障性住房建設(shè)等金融支持力度。因城施策精準(zhǔn)實(shí)施差別化住房信貸政策，繼續(xù)引導(dǎo)個人住房貸款利率和首付比例下行，更好滿足居民剛性和改善性住房需求。指導(dǎo)商業(yè)銀行依法有序調(diào)整存量個人住房貸款利率。

值得注意的是，這是央行繼7月份后再次提及“指導(dǎo)商業(yè)銀行依法有序調(diào)整存量個人住房貸款利率”這一說法。

今年7月14日，中國人民銀行貨幣政策司司長鄒瀾在新聞發(fā)布會上表示，按照市場化、法治化原則，我們支持和鼓勵商業(yè)銀行與借款人自主協(xié)商變更合同約定，或者是新發(fā)放貸款置換原來的存量貸款。央行此次表態(tài)釋放出的存量房貸利率調(diào)整的信號，隨即引發(fā)了市場關(guān)注。

南都·灣財社此前咨詢多家銀行了解到，目前多數(shù)銀行仍按照原有的合同利率來執(zhí)行房貸利率，暫未收到有關(guān)存量房貸利率調(diào)整的政策文件。

不過，記者仍注意到，有銀行已經(jīng)在部分地區(qū)率先行動調(diào)整存量房貸利率。例如，興業(yè)銀行廣州分行針對存量按揭客戶給予1年期的利率優(yōu)惠券，該行對此回應(yīng)稱：“該舉措目前僅在廣州分行下轄若干支行創(chuàng)新試點(diǎn)，并未大量推廣。”

存量房貸利率究竟是否會下調(diào)？記者梳理發(fā)現(xiàn)，早在2008年也曾有下調(diào)存量按揭貸款利率的先例。

2008年10月，央行曾發(fā)布《關(guān)于擴(kuò)大商業(yè)性個人住房貸款利率下浮幅度等有關(guān)問題的通知》，將商業(yè)性個人住房貸款利率的下限擴(kuò)大為貸款基準(zhǔn)利率的0.7倍，同時適用于存量和新增房貸，最低首付款比例調(diào)整降至20%。在此背景下，各銀行紛紛推出存量房貸調(diào)整細(xì)則，在降低倍數(shù)的條件上各有不同。

對此，招商證券研報指出，存量按揭利率下調(diào)可能性較高。在央行領(lǐng)導(dǎo)表態(tài)支持及鼓勵銀行調(diào)整存量按揭貸款利率后，出于金融工作的人民性高度，銀行需要對此采取必要的舉措，回應(yīng)廣大群眾的關(guān)切。

由于存量按揭貸款利率下調(diào)將壓縮銀行息差，加大經(jīng)營壓力，銀行主動下調(diào)的動力較弱。這可能需要監(jiān)管明確調(diào)整的方案，因而存量按揭利率下調(diào)尚需時間。

中泰證券則分析認(rèn)為，此次存量房貸利率下調(diào)比例預(yù)計不會很大。復(fù)盤2008-2009年存量利率調(diào)整情況，與今年情況相似，均是銀行與個人自主協(xié)商變更合同約定，或是新發(fā)放貸款置換原來的存量貸款。在市場化協(xié)商和博弈的過程，考慮個人的資金還款能力，預(yù)計存量房貸利率下調(diào)比例不會很大。

采寫：南都·灣財社記者 王文妍