《房·世間》欄目旨在以買房故事為主線，通過購房者的親歷講述，敘寫購房者買房的心路歷程和買房前后的生活變化、心理變化，體現當下社會的人生百態。

(資料圖片僅供參考)

文｜樓市黃大大 袁小麗

最近關于“中產作死三件套”沖上熱搜，有網友調侃，“房貸近千萬、配偶不上班、二娃上國際學校”。

這是如今經濟環境下，很多中產家庭壓力的反映。作死三件套，首先就是房子。前些年，經濟發展速度比較快，各行各業收入不錯，對未來預期高，在這種大環境下，很多人豪情萬丈，年薪100萬敢貸款500萬，高杠桿買房，如今樓市冷了，經濟大環境不好，遇上企業裁員，高額的房貸讓很多中產成了“中慘”。

但是，也有少部分人逆市而行，在大多數人開始拋售多余房產、不敢輕易購房的時候，他們卻在高風險中尋找機會，通過投資優質房產，走出中年危機困局，躍升為中產家庭。

今天分享的故事，就是一個面臨陷入中年困局的80后，在機緣巧合下，進入樓市，靠投資房子，改變下半生生活軌跡，走向詩和遠方。

01 錯過北京最好買房時機，成功在成都買房

主人公土豆，是一個有故事的人。

他的經歷，跟大多數中產相類似，也曾拼命加杠桿買房，壯大自己的資產。

最大的不同是，在很多打工人面臨降薪裁員，焦慮不已的當下，他卻陪著老婆孩子移居大理，提前過上了“退休生活”。

土豆在大理的家，窗子外面就是洱海

土豆是土生土長的北京人，家住前門外大柵欄，每天聽著天安門升國旗時的國歌聲起床，用他自己的話來說，就是典型的“生在新中國,長在紅旗下”的胡同串子。

北京胡同孩子聽起來很拉風，但是也有“甜蜜的煩惱”。

住在寸土寸金的地段，居住條件卻相當“磕磣”，常常是一家三五口人擠在十幾平米的小平房里，上廁所要去公共廁所，洗澡要去公共澡堂。

更重要的是，這些房子都是徹頭徹尾的“不動產”，想賣卻不能賣，想拆但拆不了。

土豆前20年的人生就是在這樣的居住環境下生活的。

2006年，他被分配到成都工作，工作是賣ATM，那個時候，我國商業銀行等金融機構對ATM有著充足的購買力，行業處于紅利期，自然掙錢就不會少。土豆說他2006年的時候，年薪就到了30萬。

那個時候，北京望京的房子一平米才8000元左右，以他的年薪，可以輕輕松松買套房，但是他那個時候不懂買房，也不懂投資，硬生生的錯過了北京最好的上車時機，也錯過了后來北京房價上漲大賺一筆的機會。

在成都工作幾年后，被這座城市吸引，結婚成家，當了成都女婿。

土豆是一個挺愛折騰的人，那些年他創過幾次業、賭過公司上市原始股、也炒過股，最終的結果統統都是賠錢。

那些年不管怎么折騰，他唯獨一直沒有買房，直到2015年女兒出生，他想給孩子一個穩定的家，才動了買房的心思。他現在開玩笑說“人應該生孩子，孩子能給你帶來財富。”要不是女兒的降臨，他可能還不會買房。

2016年，他買了人生第一套房，位于成都三環，面積100平米左右，單價8000元左右，總價100萬，精裝修，土豆說他當時手里只有10萬元，信用卡刷了10萬，找岳父母借了10萬，湊夠了30萬首付。

2017年春節過后，成都樓市一片沸騰，以至于政府不得不頻繁出臺限購政策，采取強有力措施打擊炒房者和囤積捂盤的開發商，力度不可謂不大。然而事與愿違，投資者遵循市場規律，買漲不買跌，越限越炒，買房的人趨之若鶩，從四面八方趕來成都買房。

但是成都當時二手房并不在限購范圍內，二手房仍然處于瘋漲中。2017年3月，二手房加入限購。跟各大城市以家庭為單位限購不同的是，成都的限購政策是以自然人為單位，每個成都市民可以買一套，也就是說，不管你家里之前有多少套房，如果一家有5口人，還有5張房票。

切身感受到成都房價的大漲，看到越來越多的人來成都炒房，土豆也不想浪費掉自己手上的兩個買房名額。于是，在2017年，他買了第二套房，總價也在100萬左右。

也正是這兩套房子，給了他后來依靠投資房產起飛的基礎。

02 逆市操作，半年時間在成都、重慶各買兩套房

2020年，隨著新冠疫情的沖擊，土豆也面臨著中年困局，15年前他賣ATM，一年收入30多萬，15年過去了，他一年收入還是20萬-30萬，而且隨著移動支付的普及，現在取款機已經無人取款了，也就意味著他的職業也走到頭了。

加上疫情的影響，他當時的收入已經很難支撐家里的經濟支出，他開始尋求新的收入來源。

這個時候，他在成都的兩套房產已經升值為總價近400萬，他從中看到了巨大的收益。盡管2020年，國家出臺了一系列房地產調控政策，抑制房價上漲的勢頭，房地產發展趨勢已經放緩，但是土豆已經從買房中嘗到了甜頭，在這個時候，他選擇逆市操作，開始進軍樓市，投資房產。

土豆身上有很多讓人佩服的地方，比如說清醒的認知，比如說超強的執行力。

2020年，新冠疫情對全球經濟產生極大的影響，為了挽救瀕臨崩潰的經濟，一些國家重啟量化寬松貨幣政策，漫天大水灌下來，優質資產應聲而漲，土豆抓住了這個機會，開始學習買房知識，湊出100多萬，邊學習邊尋找合適的房源，隨時準備買房。

2020年7月中旬土豆開始看房，7月底在重慶買了兩套房，總價值300萬，2021年1月和4月分別又在成都買了一套房，總價值450萬，也就是說，在短短半年時間內，土豆入手了兩套重慶的房子、兩套成都的房子，成為手握6套房總價值1100萬的業主。

土豆的房產證之一

不過，土豆在買這4套房子的過程中，也并不是一帆風順的，他遇到了很大的難題。

當時，買房路上最大的“阻力”，是來自家人的反對，家人投資觀念比較保守，擔心貸款太多月供壓力大會影響家庭生活，不支持他買房，為此夫妻倆吵過幾次架。

但是土豆說他并沒有因此而放棄，而是使出渾身解數，動之以情，曉之以理，最終終于獲得了家人的支持。

說句實話，在買房這件事上，家庭成員有分歧太正常了，更何況是土豆這樣的高杠桿買房，在當下的經濟環境下，其實風險還是很大的。

但是，也不得不說，土豆的眼光還是挺精準毒辣的。他所選擇的，是西南地區最有潛力的“雙子星”城市——成都、重慶。

成都是西部地區的中心城市，有著強大的經濟實力和發展潛力，吸引了大量的人才和資金流入，這也是成都房價不斷上漲的支撐。從去年開始，其他城市房價跌跌不休，成都卻是一枝獨秀，房價一路上漲，根據國家統計局公布的最新數據，5月份，成都新房、二手房價格同比漲幅均領漲全國，從2022年1月—2023年5月，成都房價已經連漲17個月。

數據來源：國家統計局

數據來源：國家統計局

當然大家都知道，目前成都和重慶樓市都還有限購政策，那么已經在成都有兩套房的土豆又是怎么搞定房票的呢？土豆說，其中的操作相當復雜，就不便于詳細分享了。

03 手握6套優質房產，全家移居大理

2021年3月，土豆一家移居大理。

這個時候，他手上已經有6套房1100萬的資產，據他陳述，他的房子都是熱點城市核心地段的優質資產。他算了一筆賬，他現在手上的6套房子能給他帶來10%的收益率，也就是每年能帶來110萬左右的收入，拿出30多萬去還債，還剩70萬左右，從70萬里再拿出30萬生活，還有40萬左右的結余。

也就是說在他睡覺的時候，他的資產也能給他帶來收入。加上他們家人對大理的生活向往已久，于是，土豆在2021年辭職，全家移居大理。

也有人不理解作為一個北京人，在其他人拼死拼活往北京擠，花上幾代人積蓄就只為給孩子買個北京學區房的當下，他竟然放棄自身優勢帶孩子去大理。

對此，土豆有自己的教育理念，他覺得孩子的教育主要在于孩子不在于學區房，他認為大多數孩子都是普通孩子，去大城市卷沒有太大意義。

2021年他們移居大理時，他女兒上幼兒園大班，去大理后，選擇上大理的“創新型學校”——不以應試教育為目的，尊重孩子的不同，鼓勵個性化發展，培養孩子終身學習的能力。土豆說他女兒在那邊上了2年多創新教育學校后，他覺得整個對孩子的性格形成、身體發育都有很大幫助。

在大理，大部分學校只開設到小學，這成為一個分水嶺，家長們必須去考慮孩子的未來，但是土豆說他對教育的態度是開放的，主要看孩子，如果他的孩子適合體制內的教育，那他會讓孩子回北京讀公立學校，他們家是北京西城的，本身也有學區，一切還是看孩子自身的發展。當下他覺得先把大人的生活過好，找一個舒服的地方生活，也給孩子一個舒適的成長環境，親子關系才是當下最重要的。

土豆說在大理生活了一段時間后，他驚訝的發現，身邊很多人跟自己一樣，都是從北上廣深等大城市移居到大理的。

比如他女兒的同班同學，爸爸來自重慶，媽媽來自長沙，而且在這兩個城市擁有好幾套房產。可能一套長沙的江景房，年租金就是一筆不小的收入。

如果是在大城市，這筆錢大概率是不夠花的。但在山清水秀的大理，20多萬足夠一家三口生活得舒舒服服。

除了這位同學，移居到這里的很多人，或多或少都有一些核心房產。

一二線城市的核心資產，就是他們“躺平”的最大底氣。

土豆在大理的院子

對很多中產家庭而言，他們的生活是建立在“泡沫”之上的繁榮。

寬敞明亮的大房子，相夫教子的全職太太，學費昂貴的國際學校，都離不開996拼身體和行業紅利期，顯然是不可持續的。

用土豆的話說，“沒有任何職業能夠讓你穩定一輩子，比如前些年發展如日中天的互聯網行業，現如今也是各種裁員，還有現在的直播帶貨，看似是紅海、藍海，但是經濟發展是有周期的，降薪和失業的威脅從未真正遠離過，平臺再好都不是你自己的，作為個人，還是要提前做好資產規劃和資產配置，未雨綢繆。”

“隨著年齡的增長，大部分人的工資收入不可能一直提高。”土豆說，他認為一套優質的房產，短期內可能會有波動，但是長期來看價格還是上漲的。他覺得他現在買的成都、重慶，“就相當于10年前的北京”。

土豆通過買房來實現階層跨越的故事對于大多數人來說是不可復制的，他也并不是建議大家都去投資房產，在分享故事的過程中，他一再強調，對于普通人，如果不懂投資，千萬別亂買房子，特別是在“靠炒房暴賺的時代已經一去不復返”的當下，如果要買房子，一定要選擇有發展前景的城市的核心地段的優質房產。

土豆說他想通過他的故事告訴大家，要提前做好家庭資產規劃和配置，未雨綢繆，不要像他一樣等到工作不保，家庭經濟出現危機時才去思考這個問題，才去做這件事。毫無疑問他是幸運的，他成功了，還有千萬的人并沒有走出中年困局，不然就不會有“中產作死三件套”的段子了。

（文中土豆為化名）