綠城·黃浦灣項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)每經(jīng)記者 劉頌輝 攝
這幾天，上海豪宅市場(chǎng)熱點(diǎn)消息不斷，既有購(gòu)房者排隊(duì)看1999萬(wàn)元的翠湖天地二手房，也有豪宅房源拍出上億元天價(jià)的消息。
在剛剛過(guò)去的周末，據(jù)京東拍賣網(wǎng)，“上海市中山南路566弄7號(hào)2501室房屋及地下2層1130、1132車位”以1.58億元的價(jià)格成交，較起拍價(jià)1.25億元溢價(jià)26.4%。根據(jù)成交價(jià)計(jì)算，該套房產(chǎn)的成交均價(jià)達(dá)到34.4萬(wàn)元/平方米。
(資料圖片)
位于上海黃浦江沿岸綠城· 黃浦灣項(xiàng)目樓王位置的該套房產(chǎn)，建筑面積為458.78平方米，是一套標(biāo)準(zhǔn)的江景大平層。
不過(guò)，一位在黃浦區(qū)從事豪宅中介服務(wù)的人士告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者，此次成功拍賣的這套房源原本是一邊準(zhǔn)備法拍，一邊準(zhǔn)備作為二手房出售。據(jù)其介紹，該房源曾在市場(chǎng)掛牌一個(gè)多月，卻并沒(méi)有傳出買家出價(jià)的消息。
圖源：京東拍賣網(wǎng)
01 曾掛牌半個(gè)多月無(wú)人出價(jià)
綠城·黃浦灣項(xiàng)目距離黃浦江僅約300米，總建筑面積約26萬(wàn)平方米，由7幢精裝修高層公寓與4幢保留建筑組成，總戶數(shù)594戶。該項(xiàng)目早在2012年即開盤銷售，二期2016年開盤，開盤均價(jià)6.6萬(wàn)元-12萬(wàn)元/平方米。
該項(xiàng)目臨近老碼頭、董家渡金融城和外灘BFC等地標(biāo)項(xiàng)目，與陸家嘴東方明珠隔江相望，周邊的融創(chuàng)外灘壹號(hào)院、華潤(rùn)外灘九里均是上海內(nèi)環(huán)內(nèi)的知名豪宅項(xiàng)目。
據(jù)公開消息，楊洋、薛之謙和李小璐等明星藝人在綠城·黃浦灣小區(qū)均持有物業(yè)，該小區(qū)也是國(guó)內(nèi)各界成功人士的置業(yè)首選地之一。
今年6月初，每經(jīng)記者在綠城黃浦灣小區(qū)采訪時(shí)，就有豪宅中介人員介紹過(guò)此次成交的這套房源。
綠城·黃浦灣項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)每經(jīng)記者 劉頌輝 攝
此次成功拍賣的綠城·黃浦灣7號(hào)樓25層房產(chǎn)原為李凡和黃冰倩共同所有，因江西省京西工貿(mào)有限公司與江西銀行南昌鐵路支行存在借款糾紛，兩人承擔(dān)了連帶清償責(zé)任，因此名下的房產(chǎn)被銀行申請(qǐng)拍賣。
7月1日10時(shí)52分，綠城·黃浦灣7號(hào)樓25層的房產(chǎn)競(jìng)拍結(jié)束，共吸引了16003人圍觀，3人報(bào)價(jià)，出價(jià)從6月30日開始，經(jīng)過(guò)39輪的激烈報(bào)價(jià)，最終以1.58億元的價(jià)格成交，較起拍價(jià)1.25億元溢價(jià)26.4%。
不過(guò)，一位在黃浦區(qū)從事豪宅中介服務(wù)的人士7月3日向每經(jīng)記者介紹，這套房源的主人原本一邊準(zhǔn)備法拍，一邊準(zhǔn)備作為二手房出售，掛牌總價(jià)1.6億元左右。但在二手房市場(chǎng)掛牌一個(gè)多月，并沒(méi)有傳出買家出價(jià)的消息。
02 豪宅競(jìng)得者為百億級(jí)富豪
根據(jù)成交價(jià)格，此次成功拍賣的綠城·黃浦灣7號(hào)樓25層房產(chǎn)的成交均價(jià)達(dá)到34.4萬(wàn)元/平方米。對(duì)比上海新建商品住房目前最高的房地聯(lián)動(dòng)價(jià)25萬(wàn)元/平方米，該套房源的法拍成交均價(jià)已經(jīng)非常之高。
一位曾參與該套房源推介的人士向每經(jīng)記者介紹，該套房源最終由“得物”創(chuàng)始人楊冰攬下，至于為何沒(méi)有通過(guò)二手房市場(chǎng)成交，而是從法拍平臺(tái)競(jìng)得，自己也不得而知，“事實(shí)上，法拍服務(wù)費(fèi)與二手房服務(wù)費(fèi)最終差不多。”
京東拍賣的網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)成交確認(rèn)書顯示，經(jīng)公開競(jìng)價(jià)，競(jìng)買人楊冰，在京東網(wǎng)拍平臺(tái)以最高應(yīng)價(jià)競(jìng)得本拍賣標(biāo)的“上海市中山南路566弄7號(hào)2501室房屋及地下2層1130、1132車位”，請(qǐng)按照《競(jìng)買公告》、《競(jìng)買須知》要求，及時(shí)辦理拍賣成交余款繳納以及相關(guān)手續(xù)。
圖源：京東拍賣網(wǎng)
公開資料顯示，楊冰是江西人，現(xiàn)任潮流網(wǎng)購(gòu)社區(qū)“得物”App創(chuàng)始人兼CEO，他還是國(guó)內(nèi)知名體育網(wǎng)站“虎撲體育”的聯(lián)合創(chuàng)始人。在今3月23日胡潤(rùn)研究院發(fā)布的《2023胡潤(rùn)全球富豪榜》上，楊冰以100億元人民幣排在第2191位。4月，楊冰入選2023胡潤(rùn)全球白手起家U40富豪榜。
“買家通過(guò)法拍平臺(tái)競(jìng)得上述豪宅的做法是合理且明智的。”北京金訴律師事務(wù)所主任、北京市法學(xué)會(huì)不動(dòng)產(chǎn)法研究理事王玉臣7月3日在接受每經(jīng)記者采訪時(shí)表示，當(dāng)房源涉及債務(wù)糾紛被法院查封，作為二手房交易后，如果未得到解封，買家將可能無(wú)法順利辦理產(chǎn)證，落入“錢房?jī)煽铡钡膶擂尉置妫痉ㄅ馁u則是相對(duì)保險(xiǎn)的買入方式。
圖源：上海中原研究院
從上海豪宅市場(chǎng)的表現(xiàn)來(lái)看，據(jù)上海中原地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)，今年5月上海新房豪宅市場(chǎng)呈現(xiàn)供應(yīng)驟降，2500萬(wàn)元及以上高端房源供應(yīng)113套，環(huán)比上月銳減52%；不過(guò)，新房總價(jià)2500萬(wàn)元以上房源共成交187套，環(huán)比上漲16%；成交均價(jià)130925元/平方米，均價(jià)環(huán)比漲幅約2%。
圖源：上海中原研究院
二手房方面，5月上海二手豪宅市場(chǎng)共成交78套，環(huán)比下滑25.71%；成交均價(jià)為12.88萬(wàn)/平方米，環(huán)比下滑7.75%。成交結(jié)構(gòu)方面，5月二手豪宅市場(chǎng)低總價(jià)、大面積產(chǎn)品成交呈現(xiàn)上漲，豪宅產(chǎn)品“改善端” 需求顯現(xiàn)。
撰文| 劉頌輝
編輯| 魏文藝
封面圖源| 每經(jīng)記者 劉頌輝攝