視覺中國 圖

5月26日，大連萬達商業管理集團股份有限公司發布關于市場傳聞的說明公告。

(相關資料圖)

公告稱，近日部分媒體報道及市場謠言與萬達商管及其關聯方有關。公司認為，該等媒體報道的內容及市場謠言，可能無法準確反映公司經營及債務情況。

此前有傳言稱珠海萬達商管的港股上市申請將于近期到期，如其未能在2023年5月8日前完成上市，大連萬達集團需提前歸還13億美元的離岸貸款本息。

對此，萬達商管稱，經過向大連萬達咨詢了解，目前萬達集團境外共計三筆美元銀團貸款，存量合計13億美元，借款主體并非萬達商管。根據約定，如果珠海萬達未能在2023年5月8日前完成上市，如果超過66.67%份額的參貸行要求還款，則萬達集團需要歸還貸款。經過萬達集團與參貸行溝通后，截至目前，無一家銀行提出需要萬達集團提前還款，該條款暫無觸發風險。

萬達商管稱，自2023年3月31日境外發行上市新規施行以來，珠海萬達商管積極應對并在4月13日遞交了備案材料，中國證監會在4月20日受理了備案材料。

還有傳言稱，大連萬達存在商戶銷售業績、客流、空鋪、短租等多項業績造假。

對此，萬達商管在公告中稱，經過公司核實的情況和結果，萬達商管及自工資內部管理規范、信息化程度高、內容機制完善，建立了完善的統計規則和統計口徑及統計方式。

銷售額方面，萬達廣場內絕大多數租戶向萬達商管支付固定租金，固定租金與商戶銷售額沒有直接關聯，萬達商管掌握銷售數據主要用于跟蹤商戶經營情況，不存在造假的情況。

客流量方面，萬達廣場的入口處都安裝了檢測進入商場人員數量的特殊裝置并與經營分析系統打通，由經營分析系統對客流量進行客觀統計和記錄，萬達商管已經制定了信息系統相關的關鍵制度和規范，不存在任何人為操縱或修改。

在出租率方面，由已出租面積除以總可出租面積計算，總可出租面積為總在管面積減去公共區域及設施區域，已出租面積是根據租戶簽訂的租約進行計算。萬達商管已制定嚴格的內控措施，通過租賃系統進行合同管理及監督執行，不存在任何人為操縱或修改。

萬達商管稱，對外披露的財務數據均由知名審計機構審計、業務數據由珠海商管上市聯席保薦人等機構盡調確認，業績不存在造假情況。

另外市場上此前傳言稱大連萬達將因虧空400億元而被華潤集團收購。對此，萬達商管稱，華潤集團旗下華潤置地已官方回應否認收購萬達地產集團，并稱該信息為謠言，相關傳聞不實。

近期，彭博社報道稱大連萬達集團將出售上海、江蘇、浙江等地的旗下20家購物中心。萬達商管在該公告中表示，公司沒有直接出售20家江浙滬已開業商業廣場的計劃，該網絡傳聞不屬實。

萬達商管還表示，今年3月發改委、證監會等發文，支持REITs試點拓寬至消費基礎設施領域，優先支持百貨商場、購物中心等；行業政策積極向好，本公司將抓住政策機遇，積極籌備消費類基礎設施ABS、Pre-REITs及REITs，力求盤活資產、回收資金。

截至2022年末，萬達商管擁有及運營管理已開業商業廣場472個，其中自持廣場288個，具有產權清晰、現金流穩定、長期增值空間大等特點，經培育期后可成為消費類基礎設施ABS、REITs的合格資產。