房屋破損、環境雜亂、配套缺失、物業失管……這些共性問題，向來是老舊小區居民日常生活的“堵點”和城市有機更新的“痛點”。

大渡口九宮廟街道新工社區就面臨這些問題。新工社區成立于2004年，而其所在的新工片區為原重鋼家屬區，修建于20世紀80年代，居民大多為重鋼退休職工和家屬。歷經數十年風吹雨打，社區內的單元樓早已老化，墻面斑駁、線纜交織，配套設施也已滿足不了居民的需求。

為徹底改變新工社區老舊的狀況，給居民群眾一個整潔、舒適的居住環境，在區住房城鄉建委等部門的大力推動下，新工片區老舊小區改造提升項目于2021年12月啟動方案設計，于今年8月正式開工，被住建部確定為城鎮老舊小區改造聯系點。

新工片區老舊小區改造以滿足居民生活改善需求為核心，從提高舒適感，增加歸屬感，提升安全感方面入手，在增設便民設施、建筑改造等基礎改造提升的同時融入了大量的文化元素。新工片區老舊小區改造定位“鋼城老街記憶，江灣觀景陽臺”的區域主題，深入挖掘該片區濃厚的人文元素、時代印記和人間煙火。改造完成后，鏈接鋼花路與長江之間的景觀通廊、濃縮“九宮廟”文化主題的臨崖步道都將成為文旅休閑新亮點。

改造完成后，“后半篇文章”該怎么寫?據了解，改造計劃新增停車位90余個，將通過發揮黨建引領作用，利用居民自治的強大活力，對老舊小區停車進行規范管理，所獲收益反哺老舊小區物業服務。同時，利用片區內的國有企業閑置用房，修建社區幼兒托育機構，與原有的社區養老服務站一道為片區“一老一小”提供服務;九宮廟街道立足老舊小區實際，強化黨建引領，做實區域化黨建融入社會治理載體，構建起以街道社區兩級黨組織領導為核心(一心)，街道紅色物業服務中心、社區物業管理委員會雙平臺運轉(雙輪)，物業管理EPC、“物業三會”、物業“網格化”管理、物業資源共享等四項機制(四驅)共推的“一心雙輪四驅”工作模式，為轄區老舊小區居民提供優質物業管理服務，實現改造提升與管理運維方案同步明確、同步推進，避免改造提升后管理缺位，共同維護老舊小區改造和社區服務提升成果。

新工片區老舊小區改造項目涉及社區內建筑樓棟53棟、惠及住戶1394戶，改造區域總面積84550㎡。目前，該片區正在進行外墻施工等工作。通過改造，新工片區將實現環境改善、功能提升、“顏值”煥新的目標，真正“改”出幸福感，“造”出滿意度。