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8月15日，越秀房產(chǎn)信托基金(00405.HK) 發(fā)布2023年中期業(yè)績(jī)。公告顯示，今年1-6月基金收入總額為10.61億元，同比增長(zhǎng)12.4%；除稅后及與基金單位持有人交易前的凈溢利8754.9萬(wàn)元，去年同期則虧損5.21億元；中期分派每個(gè)基金單位約0.0541元，按年計(jì)算的分派收益率為7.07%。
截至2023年6月30日，越秀房產(chǎn)基金的物業(yè)組合共有十項(xiàng)，分別位于廣州、上海、武漢、杭州、中國(guó)香港等地。其中，白馬大廈約占總經(jīng)營(yíng)收入的10.2%;財(cái)富廣場(chǎng)約占4.0%;城建大廈約占3.7%;維多利廣場(chǎng)約占3.9%;國(guó)金中心約占47.4%;上海越秀大廈約占5.0%;武漢物業(yè)約占5.1%;杭州維多利約占1.6%;越秀金融大廈約占18.9%;香港越秀大廈17樓及23樓約占0.2%。
后疫情時(shí)代經(jīng)濟(jì)緩慢復(fù)蘇，各行業(yè)恢復(fù)步伐不一。該基金在公告中表示，目前酒店公寓緊抓休閑消費(fèi)，整體經(jīng)營(yíng)恢復(fù)至疫情前水平；零售商場(chǎng)客流有所恢復(fù)，穩(wěn)步回升；專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)表現(xiàn)止跌穩(wěn)步恢復(fù)；寫(xiě)字樓租賃在下行市場(chǎng)環(huán)境下保持穩(wěn)定。截至6月底整體出租率84%、整體期末租金單價(jià)188.8元/m2/月。
從收入來(lái)源來(lái)看，上半年寫(xiě)字樓收入為6.12億元，同比減少0.04%，占比58%；批發(fā)商場(chǎng)收入為1.08億元，同比增長(zhǎng)0.7%，占比10%；零售商場(chǎng)為0.85億元，同比增長(zhǎng)0.1%；酒店及服務(wù)式公寓收入為2.56億元，同比增長(zhǎng)0.55%，占比24%。
越秀房托董事長(zhǎng)及行政總裁林德良在業(yè)績(jī)溝通會(huì)上表示，寫(xiě)字樓依然是基金收入的大頭來(lái)源，但由于廣州寫(xiě)字樓供應(yīng)充足，競(jìng)爭(zhēng)較大，上半年該收入有所下滑。不過(guò)，受疫情放開(kāi)后客流增加的帶動(dòng)，酒店、公寓以及零售商場(chǎng)的出租率都有所提高。
其中，四季酒店積極抓住春節(jié)小高峰和五一假期的休閑旅游市場(chǎng)需求，以及大型展會(huì)恢復(fù)舉辦的契機(jī)，積極開(kāi)拓境外客源，推出升級(jí)版定制套餐，平均房?jī)r(jià)突破2019年同期水平，成為酒店總體收入提升的關(guān)鍵推動(dòng)力。數(shù)據(jù)顯示，四季酒店上半年平均入住率為79.5%，同比增長(zhǎng)26.9個(gè)百分點(diǎn);平均房?jī)r(jià)為2202元，同比增長(zhǎng)41.3%；RevPAR為1752元，同比增長(zhǎng)113.9%。
雅詩(shī)閣公寓上半年受到退房高峰期及出國(guó)留學(xué)旅居回暖的雙重影響，盡管努力維持長(zhǎng)住續(xù)約率52%，但長(zhǎng)住入住率仍同比下降3.2個(gè)百分點(diǎn)。短住市場(chǎng)受益于積壓釋放的出行需求，量?jī)r(jià)齊升，短住收入同比提升153%，有效拉動(dòng)公寓整體經(jīng)營(yíng)表現(xiàn)。服務(wù)式公寓2023年上半年平均入住率達(dá)90.3%，同比提升6.1個(gè)百分點(diǎn)；平均房?jī)r(jià)為1101元，同比提升10.7%；RevPAR為994元，同比提升18.6%。
21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者注意到，今年3月越秀房托完成首期15億元上海自貿(mào)區(qū)債發(fā)行，票面利率4.15%，提前置換了部分今年到期融資，并于6月完成40億元跨境直貸（固定利率3.2%）首期15億元提款，以確保流動(dòng)性風(fēng)險(xiǎn)得到有效管控。截至2023年6月底，越秀房托融資平均成本率為4.9%，比去年底的4.83%上升7個(gè)基點(diǎn)。資產(chǎn)總值為454.43億元，比2022年期末上升3.6%。
展望下半年，林德良認(rèn)為隨著全球經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇以及國(guó)際航班的增加，加上暑假、中秋、國(guó)慶等節(jié)假日較多，酒店、公寓以及零售商場(chǎng)業(yè)務(wù)將有望迎來(lái)更多客源支持，對(duì)下半年的出租率持樂(lè)觀態(tài)度。