觀點(diǎn)網(wǎng)訊：3月29日，嘉里建設(shè)有限公司發(fā)布2022年的業(yè)績(jī)報(bào)告。
觀點(diǎn)新媒體從中獲悉，報(bào)告期內(nèi)，嘉里建設(shè)錄得綜合收入145.9億港元，按年下跌4.8%；集團(tuán)錄得物業(yè)銷(xiāo)售總額99.74億港元，包括在香港及內(nèi)地的合約銷(xiāo)售53.54億港元，連同出售香港兩個(gè)貨倉(cāng)總代價(jià)46.2億港元。
【資料圖】
集團(tuán)物業(yè)租賃收入為49.91億港元，與去年同期比較下跌6.6%。香港投資物業(yè)錄得收入11.99億港元，按年下跌7.1%。未計(jì)入在2022年上半年向租戶提供的一次性租金寬減，以及香港兩個(gè)已出售貨倉(cāng)的租賃收入，投資物業(yè)收入為11.42億港元，下降2.6%。內(nèi)地投資物業(yè)則錄得收入37.92億港元，與2021年比較下降6.4%。以當(dāng)?shù)刎泿庞?jì)算，內(nèi)地物業(yè)部投資物業(yè)組合的表現(xiàn)與2021年比較大致持平。
集團(tuán)毛利率為48%，發(fā)展物業(yè)銷(xiāo)售錄得毛利率37%，較去年低，主要由于2022年產(chǎn)品組合變化。投資物業(yè)租賃收入則錄得毛利率74%，盡管在疫情期間為租戶提供租金寬減，毛利率與去年比較仍能維持穩(wěn)定水平。
集團(tuán)投資物業(yè)組合估值以公允價(jià)值計(jì)算錄得17.65億港元之應(yīng)占公允價(jià)值（已扣除遞延稅項(xiàng)）減幅，以反映香港及內(nèi)地投資物業(yè)的公允市場(chǎng)價(jià)值。
報(bào)告期內(nèi)，計(jì)入投資物業(yè)公允價(jià)值變動(dòng)，以及于2021年出售嘉里物流聯(lián)網(wǎng)有限公司股分所錄得的一次性收益20.94億港元后，股東應(yīng)占溢利為27.55億港元。扣除上述兩個(gè)項(xiàng)目，2022年基礎(chǔ)溢利為45.20億港元，下跌28%。跌幅主要由于人民幣兌港元貶值、發(fā)展物業(yè)銷(xiāo)售組合變化，以及2022年疫情導(dǎo)致物業(yè)租金和酒店收入縮減所致。
另外，每股盈利為1.90港元，與2021年比較減少73%。于2022年12月31日的負(fù)債比率（借貸凈額除以總權(quán)益之比率）為33.6%，變動(dòng)反映于2022年在上海及香港購(gòu)地支付地價(jià)后，借貸凈額增加211.25億港元至411.69億港元。
同時(shí)，該公司的董事會(huì)建議宣派截至2022年12月31日止年度之末期股息每股0.95港元。連同中期股息每股0.40港元，截至2022年12月31日止年度將合共派發(fā)現(xiàn)金股息每股1.35港元。
根據(jù)業(yè)績(jī)報(bào)告，嘉里建設(shè)業(yè)務(wù)方面的情況為：2022年共有十二個(gè)發(fā)展物業(yè)項(xiàng)目在售，分別位于香港、福州、杭州、昆明、前海、秦皇島、沈陽(yáng)和鄭州八個(gè)城市；同時(shí)于香港、北京、杭州、前海、上海、深圳和沈陽(yáng)經(jīng)營(yíng)九個(gè)主要綜合用途項(xiàng)目。
于2022年12月31日，嘉里建設(shè)所持物業(yè)組合之應(yīng)占樓面面積合共4,849萬(wàn)平方呎，分別位于內(nèi)地、香港及海外。于2022年作出的策略部署，收購(gòu)上海黃浦區(qū)金陵路一個(gè)項(xiàng)目，為土地儲(chǔ)備增添約196萬(wàn)平方呎的樓面面積。
于2022年12月31日，待售發(fā)展物業(yè)的應(yīng)占總樓面面積為1,129萬(wàn)平方呎。在內(nèi)地，該集團(tuán)擁有強(qiáng)健的發(fā)展物業(yè)規(guī)劃，將產(chǎn)生959萬(wàn)平方呎的應(yīng)占樓面面積；香港物業(yè)部亦正發(fā)展一系列優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目，并擁有具良好潛力、供未來(lái)發(fā)展的土地儲(chǔ)備達(dá)該集團(tuán)應(yīng)占樓面面積約170萬(wàn)平方呎，筑構(gòu)成穩(wěn)健的推售。
該集團(tuán)管理的主要投資物業(yè)組合樓面面積合共1,631萬(wàn)平方呎，包括辦公室、零售、公寓、酒店及貨倉(cāng)。主要投資物業(yè)組合之中，香港占19%，內(nèi)地則占81%，分別為該集團(tuán)應(yīng)占總樓面面積311萬(wàn)平方呎及1,320萬(wàn)平方呎。
在內(nèi)地發(fā)展中的主要綜合用途項(xiàng)目管道（包括酒店），預(yù)計(jì)將在未來(lái)五年及其后年度，
為投資物業(yè)組合增添893萬(wàn)平方呎的樓面面積。當(dāng)中包括約430萬(wàn)平方呎的辦公室樓面面積、約348萬(wàn)平方呎的零售樓面面積和約77萬(wàn)平方呎的酒店物業(yè)樓面面積；項(xiàng)目落成后，該集團(tuán)的投資物業(yè)和酒店組合將從二零二七年起增加43%，達(dá)至樓面面積2,969萬(wàn)平方呎，為該集團(tuán)建構(gòu)強(qiáng)大的平臺(tái)，通過(guò)穩(wěn)步推出新資產(chǎn)而逐步增加經(jīng)常性收入，并繼續(xù)把握機(jī)會(huì)優(yōu)化續(xù)租租金及現(xiàn)有資產(chǎn)的租值。