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樂居財經王敏  3月20日，招商蛇口(001979.SZ)發布2022年度報告。

2022年，招商蛇口實現營業收入1,830.03億元，同比增長13.92%；歸母凈利潤42.64億元，同比下降58.89%，受行業整體下行影響，該公司業績有所下降。

期內，招商蛇口“三道紅線”始終處于綠檔并持續優化。報告期末，該公司剔除預收賬款的資產負債率62.42%、凈負債率48.09%、現金短債比為1.30。2022年末，其綜合資金成本為3.89%，較年初大幅下降59BP。

2022年，招商蛇口累計實現銷售面積1,193.65萬平方米，累計實現銷售金額2,926.02億元，銷售規模行業排名提升至第六位。

2022年，招商蛇口累計實現銷售面積1,193.65萬平方米，累計實現銷售金額2,926.02億元，銷售規模行業排名提升至第六位。高能級城市深耕卓有成效，公司在上海、合肥、蘇州、南通、徐州的市占率超10%，上海單城銷售金額突破740億元；公司在全國12個城市進入當地銷售金額前五位，其中上海、蘇州、合肥、南通排名TOP1；深圳、南京、徐州進入TOP3；溫州、西安、無錫、重慶、金華位居TOP5。

此外，公司不斷深化營銷全流程產品建設，數字化營銷應用顯著提升，全年線上成交金額達680.6億元。2022年，公司累計獲取56宗地塊，總計容建面約726萬平方米，總地價約1,279億元，公司需支付地價為766億元。

報告期內，公司在“強心30城”和“深耕6+10城”的投資金額占比分別達94%和90%，單城投放權益地價高達31億元，先后獲取上海10宗、深圳5宗、合肥5宗優質土地。公司2022年新增項目中有22個項目實現當年拿地當年開盤，首開當天平均去化率77%，為報告期貢獻銷售金額約300億元。

2022年末，公司管理范圍內寫字樓在營項目30個，總經營建筑面積約113萬平方米，其中80%布局在一線城市；在建項目11個，總建筑面積約111萬平方米。2022年公司寫字樓運營收入（未扣除租金減免金額）為11.59億元，實現EBITDA8.28億元。

相關公司：招商蛇口sz001979