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觀點網訊：3月20日，利福中國集團有限公司發布了截至2022年12月31日止年度業績。

觀點新媒體獲悉，利福中國2022年收入下降13.2%至11.276億元；毛利為6.58億元，同比下降16.7%；公司擁有人應占虧損為2440萬元（2021年為溢利1.43億元）；每股虧損至0.017元（2021年為每股盈利0.098元）。

截至2022年末，利福中國非流動資產為124億元，流動資產為20.38億元，流動負債為23.92億元，非流動負債107.98億元，公司擁有人應占權益為93億元。

于2022年12月31日，利福中國的流動負債超出其流動資產3.54億元，流動負債中包括于2022年12月31日止余額為22.4億元的未償還項目貸款中11.2億元流動部分，在2022年12月26日，利福中國與銀團就一筆33億元的十五年期有抵押貸款簽訂了新的貸款協議。33億元已于2023年1月6日全數提取，部分用于償還上述22.4億元的未償還項目貸款。該新簽訂融資貸款以漸進方式每半年一次，分十五年償還，第一期還款將于2023年4月14日開始，而頭兩年的全年還款金額分別為2000萬元及4000萬元。

董事認為集團將有足夠的營運資金來履行其自2022年12月31日起的未來12個月內到期的財務義務。

獨立核數師稱，利福中國管理層無法向其提供有關債務人和擔保人財務狀況的充足證據，包括債務人迄今的財務數據、擔保人其他資產的詳情（包括這些資產的性質、金額、有沒有被追討和抵押等），而這些資產可能被追索用于清償應收賬項。因此，其無法獲得必須的充足及適當的審計證據，以就應收賬款的可收回金額作出評估等。

2022年利福中國毛利率按銷售所得款總額計算的百分比約為26.1%，而2021年則為22.7%。年內，集團毛利率按收入計算的百分比為58.4%，而2021年則為60.8%。

上海久光中心商業裙房以外的兩座寫字樓招租一定程度受疫情影響，疫情期間整個寫字樓招租市場表現低迷，集團通過積極拓寬招租管道，東座在年底已錄得了近40%的出租率，而西座的招租工作預計將于2023第二季度啟動。

于2022年12月31日，利福中國已抵押其若干(i)位于中國的物業、廠房及設備，賬面價值約為37.86億元。