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觀點網訊：2月23日，世邦魏理仕響應有關昨天財政預算案當中的土地供應及調整印花稅措施。世邦魏理仕香港估值及咨詢部資深董事郭偉恩表示，上一年度(22/23)財政預算案，政府預計賣地可建住宅單位有17,940個。但直至現在(2月23日)，14幅政府土地，只賣出八幅，而三幅港鐵招標住宅項目，當中有一幅流標，另外三幅市建局項目就成功批出。由于可興建單位較政府預算減少大約4,600個，故預計賣出住宅土地只能提供13,300多伙單位。

郭氏稱，今年政府計劃推出的12幅住宅土地，加上地鐵、市建局以及私人重建項目，供應量將處于20,000伙的高水平。但由于發展商需推售大約17,000多伙的剩余單位，預計發展商持審慎態度，以選擇性策略買地。

至于樓市方面，他指，由于利好因素已出現，但仍處于復蘇初段，預計發展商會以低于市價開盤，以測試市場反應。如最近于屯門以及藍田等新盤皆是。至于二手市場，由于一手市場將吸納大部份購買力，預計只會平穩發展。

就調整印花稅的相關措施，世邦魏理仕香港估值及咨詢部資深董事梁顯政表示，預算案公布調整買賣或轉讓住宅及非住宅物業須繳付的從價印花稅（第2標準稅率）稅階，只對適用于首次置業人士。今次稅階調整可帶動香港中下價的住宅單位交投，預計在今次財政預算案的加持下，大市氣氛會進一步轉好。

梁顯政稱，是次印花稅門坎的調整會影響住宅及非住宅單位的買賣或轉讓，因此亦會對車位市場有著潛在影響。車位成交價大多在300萬港元或以下，所以調整稅階有利介乎200萬至300萬港元的車位成交。