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買房貸款可延長到100歲？一張房產海報，引發市場熱議，接力貸持續發酵！
繼“住房按揭貸款年齡期限延長至80歲”引發廣泛關注后，近日，建發房產旗下南寧一樓盤“最長可貸至100歲”的海報更為吸睛。
更多只是一個噱頭
2月16日，關于南寧“百歲貸”營銷海報事件在微信朋友圈傳播。此海報顯示，建發地產南寧公司營銷海報表示“重磅利好，貸款年齡最長達100歲”，下面則標注“子女作為共同借款人，最長可貸至100歲”。此次事件涉及個別房企10個樓盤和合作的銀行，同時此類政策明確“具體貸款政策以各大銀行輸出為準”。
對此，有記者致電開發商進行詢問，相關人士對此事件予以否認，表示：“未出過相關宣傳海報。”有知情人士稱，“海報是真的，但還沒有最終落實。”記者從南寧當地多家銀行了解到，大部分銀行貸款年齡與貸款期限之和最高為75歲-80歲。
大多業內人士認為，這是做接力貸的，之前貸款年齡最多是到65歲，現在有個別銀行可以到70歲，然后子女做接力貸，用子女的年紀來貸，可以貸30年，70歲加30年正好是100歲，“這個更多只是一個噱頭。”
據企查查顯示，建發房地產集團南寧有限公司成立于2017年，法定代表人為熊厚泉，注冊資本5000萬元人民幣，其大股東為建發房地產集團有限公司。企查查信息顯示，建發房地產集團有限公司成立于1998年，法定代表人為趙呈閩，注冊資本20億元人民幣，其對外投資企業共50余家，其中在業存續企業共49家。此外，該公司控制企業近兩百家，間接持股企業200余家。
“百歲貸”營銷海報出圈，不少網友表示，接力貸又要升級了？
近期關于“房貸還清年齡為80歲、100歲”的類似消息明顯多起來，是今年房貸政策中所需要關注的。此類海報引起了較多的討論，也被調侃為“百歲貸”。主要是兩點內容：一個是此次提及了100歲的年齡比較“辣眼”，另外一個也引起了大家對“接力貸”產品的關注，即是否存在違法違規或炒作的嫌疑。
可質疑但更需反思
此次南寧房貸事件，部分網友從“老年人購房”、“老年人還貸”的角度去理解，其出發點是人口結構的變化，有一定合理性。但是嚴格說，“房貸年齡期限延長”屬于房貸領域的政策工具，其本身不屬于特殊的政策，其本質上是增加了部分購房者的貸款時長，進而增加貸款額度、減輕月供壓力。
此前杭州也有此類政策，而此次南寧房貸政策風波，進一步引起了社會公眾關注和討論。客觀理解這項政策工具，對于消除誤解、理解政策制定初衷等都有積極的作用。各地要積極關注此類典型性的政策，在把握尺度的同時用足用好政策，促進住房消費市場的活躍。
上海易居房地產研究院研究總監嚴躍進認為，2020 年以來全國各地房地產政策持續寬松，尤其以房貸政策為主要的政策工具。包括首付比例下調、房貸利率下降、商業貸款轉公積金貸款、一人購房全家幫、公積金可充當購房首付款等，以及此次提及的房貸年齡期限延長政策，其都屬于房貸層面的政策工具內容。所以此類政策的寬松，本質上吻合了各地激活合理住房消費需求的導向。這也是此次南寧政策的重要出發點。
此次南寧“房貸年齡期限延長”政策，目前其實并沒有推行。但引起了社會公眾的討論和善意的批評，甚至引起了一些網友的調侃。上海易居房地產研究院認為， 此次政策依然有值得肯定的出發點，社會大眾無需苛責，“非黑即白”的評價模式，不利于各地政策的因城施策開展。 當然這中間產生的疑惑或質疑現象，也值得我們反思。 要客觀精準理解此類政策內容，真正促進此類政策服務于購房需求。
易居研究院研究總監嚴躍進提醒，類似房貸年齡還清為100歲的提法，很容易產生鼓勵老年人購房，和傳統的公序良俗等有較大的差異。這是引起網友調侃或關注的重要原因。此類事件最早實際上和接力貸的關系似乎不大，但現在此類海報似乎都指向了接力貸，即都是屬于“子女利用老年人購房資格購房，然后為老年人償還貸款”。接力貸總體上是一種打擦邊球的做法，若是炒作太多，不排除后續會有信貸政策管控或規范的操作。
此類事件對于房企營銷部門是有警示的。可能出發點是為了吸引一些特殊購房群體購房，即落實寬松的房貸辦理條件。但是在目前網絡社會，一些辣眼睛的海報很容易傳播，這也要求房企策劃部門稍微注意營銷口徑，防范一張小海報引發輿論事件。
廣東省規劃院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉認為，這個項目提出百歲貸，其實就是通過這種劍走偏鋒的、出奇的、吸睛的手法，開展競爭和營銷，吸引購房者買房，而且是貸款買房。同時，也能推動房子銷售。
房貸是內地城市最優質的貸款。但現在，居民提前還貸，不愿意承貸買房，這對銀行、開發商、地方政府都是共輸的解決。所以，各方都在想方設法推動市場回升，特別是今年經濟增長目標壓力較大的情況下，對商品房銷售有了任務。
需要關注百歲貸是否有下一代接力，否則很難推進下去。另外，就目前來看，披露的信息顯示，只是某一家銀行合作某一個項目，可能只是為了營銷，其能起到的作用比較低。具體是否合規，還要待金融監管部門的發聲。