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觀點網訊：2月10日，金科地產集團股份有限公司發布了關于深圳證券交易所關注函回復的公告。

對深交所關注的金科股份房地產項目交付量和毛利率均大幅下降，基于謹慎性原則公司對存在減值跡象的資產計提減值準備，要求說明各項資產減值準備計提的具體情況及主要測算過程等。

金科股份回復到，公司按照《企業會計準則第1號—存貨》的相關規定，在資產負債表日按照單個存貨成本高于可變現凈值的差額計提存貨跌價準備。直接用于出售的存貨，在正常生產經營過程中以該存貨的估計售價減去估計的銷售費用和相關稅費后的金額確定其可變現凈值；需要經過加工的存貨，在正常生產經營過程中以所生產的產成品的估計售價減去至完工時估計將要發生的成本、估計的銷售費用和相關稅費后的金額確定其可變現凈值；資產負債表日，同一項存貨中一部分有合同價格約定、其他部分不存在合同價格的，分別確定其可變現凈值，并與其對應的成本進行比較，分別確定存貨跌價準備的計提或轉回的金額。

2021年年末公司計提的存貨跌價準備的余額為31億元，系公司嚴格按照上述存貨跌價準備計提的原則執行的結果，且該結果經年審會計師事務所審計確認。

2022年度末，公司存貨主要集中在重慶、濟南、貴陽、鄭州、長沙、廣州、武漢、天津、紹興等城市。絕大部分城市2022年房地產銷售額均出現了不同程度的大幅下滑，其中重慶、鄭州、武漢等城市出現量價齊跌的情形，房地產市場持續承壓。公司在進行存貨減值測試時，嚴格按照存貨跌價準備計提的原則，綜合考慮市場情況、項目自身定位及歷史銷售單價等因素影響，基于謹慎性原則對存在減值跡象的存貨計提跌價準備，報告期內的資產減值準備計提合理。