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深圳二手房市場成交仍處低位。

2月2日，深圳房地產信息平臺的數據顯示，1月，深圳二手商品住宅僅成交1391套，成交面積為13.16萬平方米，成交套數同比下跌10.66%。

不過，在深圳市房地產中介協會看來，1月傳統淡季，深圳樓市表現并不差，春節后二手房在售量先行恢復，預計交易量也會快速回升。

1月二手住宅成交1391套

2月2日，深圳房地產信息平臺的數據顯示，1月，全市二手商品房成交面積為17.34萬平方米，成交套數為1740套；其中，二手商品住宅成交面積為13.16萬平方米，成交套數為1391套，同比下降10.66%。

深圳市房地產中介協會發布的月度數據則顯示，1月全市二手房錄得量（錄得量系指深房中協以二手房買賣合同發起時間為口徑統計的數據，并非最終成交過戶套數）是1818套，雖然環比下降31.5%，但同比增長14.2%。

深房中協表示，1月份恰逢元旦以及傳統農歷春節，加之今年是疫情管控放松后的頭一個春節，積壓三年的返鄉需求瞬間爆發，根據以往經驗推測，預計1月的市場交易量應呈現階段性低迷的狀態，但事實上根據深房中協收集的數據統計，1月全市二手房錄得量同比增長，表現并不差。

其中，從二手住宅表現來看，1月，90平方米及以上的大戶型錄得占比明顯提升，其中90平方米至144平方米戶型的錄得占比較上月上升了0.8個百分點，144平方米及以上戶型的錄得占比較上月上升了0.9個百分點。從數據變化層面看，1月改善性置業群體入市的果斷性明顯快于剛需性群體，主要是改善性置業群體一旦下定決心后，受外部因素（春節假期）的影響明顯低于剛需性置業群體。

深房中協還指出，1月不同版塊之間出現明顯的分化現象。隨著入學季的臨近，福田區作為教育資源相對豐富的區域，其1月錄得占比有明顯提升，而南山區作為“豪宅”區域，受去年年末穩樓市利好政策密集發布影響，這類需求購房客戶入市態度相對積極。

從二手房掛牌量來看，深房中協的數據顯示，截至2023年2月1日，根據四大家（樂有家、世華、貝殼找房、中原）公開掛盤出售數據統計，全市共掛盤出售房源92242套（存重復房源，后同），對比1月1日統計的97998套掛牌房源減少5756套，環比下降5.9%。

深房中協認為，受1月春節假期影響，市場掛牌量出現小幅下滑，隨著節后各行各業的陸續開工，相信后期市場掛牌量會有所回升。

節后交易量或快速回升

去年，深圳二手房成交量創下18年來新低，進入2023年，市場逐漸恢復。

據深房中協數據顯示，2023年第一周（1月2日-8日）深圳全市二手房（含自助）錄得587套，環比增長19.3%。第2周（1月9日-15日）全市二手房（含自助）錄得643套，環比增長9.5%。第4周（1月23日-29日）全市二手房（含自助）錄得178套，環比下降5.3%。

深房中協指出，開年首周，隨著疫情狀況好轉，深圳二手房市場逐漸處于恢復階段。受春節假期影響，近兩周二手房交易明顯下降，但隨著行業陸續開工，節后在售二手房源量有所回升，預計第5周交易量會出現明顯回升。

深房中協還認為，隨著大年初七廣東省高質量發展大會，以及大年初八深圳高質量發展大會的相繼召開，尤其是不同層級的管理層在不同場合對于“房地產作為國民經濟支柱”的表態，這無疑是對房地產拉動經濟發展給予了正面評價，加之當前疫情管控形勢的徹底好轉，市場也立即做出了反應，而春節假期鼓舞人心的消費數據恰恰證明了這一點，市場預期大概率將發生好轉。

1月28日，廣東全省高質量發展大會召開，其中第五分論壇主題為“推動房地產業平穩健康發展”。廣東省住建廳黨組書記張勇在會上表示，要全力穩定市場預期，堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，保持房地產各項政策連續性、穩定性，以更大力度、更多優惠、更小成本精準支持合理住房需求，努力保持房地產供需基本平衡、結構基本合理、價格基本穩定，嚴控投機炒房，確保實現穩地價、穩房價、穩預期。

張勇還表示，今年將大力促進住房消費。因城施策實施好差別化住房信貸政策，積極支持剛性和改善性住房需求，為以舊換新、以小換大、生育多子女家庭住房消費提供便利。按規定落實個人購買住房契稅及換購住房個人所得稅優惠政策。