文/樂居財經(jīng) 靳文雨
(資料圖片)
過去的一年，永威置業(yè)董事長李偉，過得并不順利。
他本是個完美主義者，一直對手中項目的品質(zhì)，頗有自信。據(jù)說走到他所開發(fā)樓盤的地下車庫，隨手一抹都看不見灰。
但在去年，永威開發(fā)的一些項目出了問題，多個樓盤因簡配、質(zhì)量問題、虛假宣傳等，遭到消費者的投訴。此外，因為合作方挪用了資金，導(dǎo)致項目爛尾，業(yè)主不得已進行維權(quán)，永威置業(yè)也登上了熱搜。
最近，永威內(nèi)部又發(fā)生了一連串的動蕩，不僅迎來了兩位新股東，旗下幾十家公司的實控人也在一夜之間換了人。其中充滿了代持疑云，加上二代身影的浮現(xiàn)，總令人捉摸不透。
回望這幾年，在行業(yè)陰影中，永威置業(yè)也無能幸免。該公司銷售額大幅縮水，口碑直線下降，在2018年銷售破200億后，永威置業(yè)在2022年的的銷售額，進一步降低到了19.89億元。
但李偉還算樂觀，他曾提到：“只有個人的危機才是危機，所有人都躲不過的危機就是朋友。”只是，資金的難題，是擺在他面前最直接的一項挑戰(zhàn)。
代持疑云
元旦前夕，永威內(nèi)部股東發(fā)生了一次大換血。原持股60%的股東李紅建、持股40%的股東劉炎軍退出，取而代之的是河南永瑾科技管理（簡稱“永瑾科技”）、河南桓準(zhǔn)科技（簡稱“桓準(zhǔn)科技”），二者分別持股60%、40%。
同時，主要人員也發(fā)生變更，執(zhí)行董事兼總經(jīng)理由李偉變?yōu)榱思嚼冢瑢嵖厝撕妥罱K受益人也皆變更為永瑾科技的實控人李景浩。
永瑾科技成立于2022年11月，由李景浩和冀磊分別持股90%、10%；桓準(zhǔn)科技則成立于2022年9月，由劉炎軍和付建功51%、49%，實控人為劉炎軍，付建功擔(dān)任執(zhí)行董事兼總經(jīng)理、法定代表人。兩家公司的注冊資本均為100萬元。
樂居財經(jīng)注意到，在控股永威置業(yè)之前，永瑾科技還于2022年12月15日入股了河南榮威置業(yè)，持有其5%股份。該公司成立于2012年5月，此前由永威置業(yè)和李偉分別持股95%、5%。如今李偉退出，其持有的5%股份到了永瑾科技手里。
桓準(zhǔn)科技則于2022年11月入股了河南嘉園房地產(chǎn)。此前該公司由永威置業(yè)和劉炎軍分別持股91%、9%，如今劉炎軍的9%股份被桓準(zhǔn)科技接盤。
眼下，這兩家公司的董事長兼總經(jīng)理均由李偉變更為位戰(zhàn)業(yè)。實控人和最終受益人都變更為了李景浩。在元旦當(dāng)天，李景浩一連成為49家永威旗下控股公司的實控人，并成為51家控股公司的最終受益人。
疑似全盤接手永威置業(yè)之舉，不禁讓人猜測這個李景浩究竟是何身份。但網(wǎng)絡(luò)上關(guān)于他的資料甚少，目前他關(guān)聯(lián)的公司也只有永瑾科技一家。
永瑾科技由李景浩和冀磊共同成立，李紅建在其中擔(dān)任監(jiān)事。其中，李紅建是永威置業(yè)的創(chuàng)始人李偉的弟弟。
李偉雖然在永威集團擔(dān)任董事長，但樂居財經(jīng)注意到，近些年李偉在永威置業(yè)并沒有股份。2015年2月15日，永威置業(yè)完成投資人變更登記，第一大股東李偉退出，將其所持有的60%股權(quán)，轉(zhuǎn)至其弟弟李紅建的名下，但他仍保留企業(yè)法人的身份。直到去年年末，李紅建才退出了永威置業(yè)的股東行列。
2019年6月17日，公司名稱也從“鄭州市永威置業(yè)有限公司”變更為“永威置業(yè)集團有些公司”。
這幾年間，公司的大小活動李偉都以董事長的身份親自出席，而他本人對永威置業(yè)有著絕對的控制權(quán)，因此很難不讓人懷疑，李偉是在讓弟弟代持股份。
通常而言，他人代為持股可以規(guī)避公司可能存在的關(guān)聯(lián)交易或同業(yè)競爭問題等，出資人也可以躲避一些未知風(fēng)險。據(jù)樂居財經(jīng)了解，這幾年李紅建曾多次陷入司法訴訟之中，并于2019年和2020年被限高兩次。
如今永威置業(yè)股權(quán)再度易主，且新的實控人李景浩也姓李，不禁讓人懷疑這是不是又是新的代持戲碼。
資金受困
說起永威，在河南當(dāng)?shù)厮闶潜容^知名的企業(yè)。而它之所以令大眾知曉，除了是因為早先在鄭州開發(fā)過幾個高品質(zhì)的樓盤之外，大概就是借2021年河南大暴雨進行災(zāi)害營銷了。
彼時所有人沉浸在災(zāi)難帶來的傷痛中，一張印有“永威城”字眼的海報卻被流出，配圖是一張被水淹過半身的汽車，廣告語為“就算大雨讓這座城市顛倒，有車位，無煩惱”。這一舉動惹來眾人反感，永威頓時處在輿論的風(fēng)口浪尖上。
相較于創(chuàng)辦于上世紀(jì)的河南本土老牌開發(fā)商建業(yè)、正商而言，永威置業(yè)較為年輕，它創(chuàng)立于2005年。公司成立的次月，創(chuàng)始人李偉便斥資7000萬，通過招拍掛拿到了永威鑫城項目所在的地塊，此后還開發(fā)了永威翰林居、翡翠城等項目。
公開信息顯示，截至2018年底，永威置業(yè)已經(jīng)布局六個省，在鄭州、西安扎根。目前，永威已初步形成了以京津冀、長三角、珠三角為核心的戰(zhàn)略部署，并在北京、張家口、武漢、廣州、海口啟動項目開發(fā)工作。
永威置業(yè)共有53家對外投資企業(yè)，包括鄭州永隆置業(yè)、鄭州農(nóng)村商業(yè)銀行、新密永威實業(yè)等，涉及建材、物管、園林、商業(yè)、教育、酒店、裝飾、醫(yī)療等多個領(lǐng)域。
但是自2022年以來，永威置業(yè)卻頻繁撤出對外投資。目前其退出的企業(yè)包括西安永威置業(yè)、河南永田實業(yè)、開封永威置業(yè)、海南銘建置業(yè)等。
其中，西安永威置業(yè)成立于2013年4月，注冊資本為1億元，有西安大一置業(yè)、西安瑞房投資、上海恒實養(yǎng)老投資等4家對外投資企業(yè)；開封永威置業(yè)同樣成立于2013年，注冊資本為2000萬元，對外投資企業(yè)有尉氏港東永威置業(yè)、開封永威物業(yè)等3家。
從這些公司的接盤方來看，包括鄭州市望湖置業(yè)、鄭州辰創(chuàng)工程管理服務(wù)、河南梅隆建設(shè)發(fā)展，基本都是河南當(dāng)?shù)氐拿衿蟆?/p>
接連轉(zhuǎn)手多家公司，永威置業(yè)難道是資金情況已捉襟見肘？
據(jù)樂居財經(jīng)了解，2020年至今，永威置業(yè)曾有過多筆股權(quán)出質(zhì)，質(zhì)權(quán)人包括河南杞縣農(nóng)村商業(yè)銀行、河南汴京農(nóng)村商業(yè)銀行、百瑞信托、中原信托、中原航空融資租賃等。
最新的一筆是在2022年9月，永威置業(yè)將所持河南滎陽農(nóng)村商業(yè)銀行的554.9萬股股權(quán)出質(zhì)給了鄭州農(nóng)村商業(yè)銀行。而鄭州農(nóng)商行背后的股東還有河南房企豫發(fā)、康橋等。可以看出，永威置業(yè)的輸血渠道，多為當(dāng)?shù)氐霓r(nóng)商行及本土信托機構(gòu)。
但是，自去年3月開始，永威置業(yè)旗下永威·金橋西棠項目，卻因爛尾而陷入了維權(quán)風(fēng)波之中，不少業(yè)主通過拉橫幅、上訪，甚至自編小說、制作短視頻等方式進行維權(quán)。
該項目是由金橋集團和永威置業(yè)聯(lián)合開發(fā)。金橋是拿地一方，地塊位置優(yōu)越，雖然溢價三四千，仍然賣的火爆，甚至成了鄭州人才引進的合作項目，業(yè)主多為高學(xué)歷人才。
但在去年底，西棠項目卻突然停工了，原因是金橋置業(yè)和永威置業(yè)合計挪用西棠項目資金21億元。其中11億元是永威擔(dān)保、金威實業(yè)為主體從銀行貸的款。剩余10.115億元則投入北龍湖兩塊地塊。而這筆10億多元的被挪用資金，正是導(dǎo)致永威·西棠項目被迫停工的主因。
金威實業(yè)是永威置業(yè)與金橋置業(yè)成立的合資公司，于2020年2月成立，穿越股權(quán)可發(fā)現(xiàn)，金橋置業(yè)與永威置業(yè)分別持股51%、49%，金橋為大股東，享有更多話語權(quán)。
而在這次事件中，主要資金的挪動是金橋置業(yè)單方面進行，為了解決問題永威置業(yè)曾多次主動協(xié)調(diào)，最后超10億的挪用資金被追回。但可想而知，作為擔(dān)保方的永威置業(yè)，在該事件中仍然受到了資金上的沖擊。
另據(jù)了解，去年4月，作為西棠項目總承包施工單位之一的高創(chuàng)建工，曾向當(dāng)?shù)刈〗ň痔峤涣艘环荨肚闆r反映材料》。
材料中稱，永威和合作方在拿地時都資金短缺，因此總包方曾從銀行貸款了5億元用于該項目工程建設(shè)。“該筆貸款將于2022年4月26日到期，已歸還7500萬元，尚有42500萬元需歸還。”
值得一提的是，永威置業(yè)近兩年交付的鄭州項目永威城、西郡V棠、南樾府等，也都因為簡配、質(zhì)量問題、虛假宣傳等各種各樣的原因，遭購房者維權(quán)。
如在去年4月，有業(yè)主曾投訴稱，南川區(qū)南樾府小區(qū)接房時發(fā)現(xiàn)有一間臥室的二次結(jié)構(gòu)墻滲水，開發(fā)商進行烤干處理，但是問題一直沒得到根本解決。
二代隱現(xiàn)
雖然頻頻有永威的負(fù)面消息傳出，但對李偉來說，事情也并不是一直這么糟糕。除了迎來了新的股東之外，永威置業(yè)在項目開發(fā)上也曾多次獲得了政府方面的幫扶。
去年的12月8日，在省政府組織的房地產(chǎn)領(lǐng)域銀企集中簽約會上，永威置業(yè)與建設(shè)銀行河南省分行簽署戰(zhàn)略合作協(xié)議，將獲150億元意向綜合金融支持。
去年下半年，為改變鄭州樓市的現(xiàn)狀，鄭州市政府也曾出手，給爛尾樓問題的解決提供助力。
為了能落到實處，鄭州召開了保交樓“房企瘦身自救”行動會；還與國開行簽訂3000億協(xié)議，1600億用于棚改貸款。幾乎同時期，鄭州中院也召開全市法院護航“保交樓”專項行動動員會。
據(jù)樂居財經(jīng)了解，鄭州紓困基金簽約落地了多個項目，其中就包括管城區(qū)“永威城滟瀾庭”、中原區(qū)“永威西郡”，這兩個項目均由永威置業(yè)及旗下公司開發(fā)。
回望永威集團這些年的發(fā)展，確實多有波折。而創(chuàng)始人李偉，過了大年后就57歲，已是知天命的年紀(jì)，他本人也一直在盡人事，聽天命。
他本出生普通家庭，沒上過好大學(xué)，為了賺錢，曾開山搬石，后來還搞過運輸，常年奔波在外。辦過水泥廠，開過煤礦，直至一次不太滿意的買房經(jīng)歷，李偉才親涉房地產(chǎn)領(lǐng)域。而“持續(xù)精進的營造更優(yōu)質(zhì)的人居環(huán)境”一直是他的初心。
用外界的話來說，永威有著特立獨行的企業(yè)性格，低調(diào)、偏執(zhí)，而這也跟創(chuàng)始人的行事作風(fēng)一脈相承。因不斷標(biāo)榜自身的“精細(xì)化”，李偉也被冠上了“偏執(zhí)狂”的標(biāo)簽。
曾經(jīng)較好的口碑，使得永威在2018年銷售破了200億，隨機其喊出了“三年沖刺500億”的目標(biāo)。李偉準(zhǔn)備帶領(lǐng)永威完成“驚險一躍”。2018年2月1日，他一口氣拍下鄭州、蘇州6宗地，總成交價約16億。
然而，在全國一盤棋的大環(huán)境下，外來的房企的沖擊，猶如錢塘回潮，激烈的市場競爭，讓行業(yè)進入大浪淘沙的重組洗牌的新時期。
自2018年開始，永威的銷售額反而波動下降，2021年僅實現(xiàn)68.49億元的銷售額，到了2022年，這一數(shù)字更是降到了19.89億元。
如今，他的女兒李玲玲開始接班，早在2017年，李玲玲就以永威置業(yè)助理總裁的身份出現(xiàn)在公司宣傳中。2020年起，她又正式成為了永威置業(yè)執(zhí)行董事長，并代替父親頻頻現(xiàn)身簽約儀式中。
目前，李玲玲關(guān)聯(lián)企業(yè)有33家，在河南永威和生活服務(wù)、河南永代建實業(yè)等多家公司中擔(dān)任執(zhí)行董事兼總經(jīng)理，并在河南禾園教育發(fā)展等多家公司中擔(dān)任監(jiān)事。