觀點網 上周五，佛山住建局發布《關于進一步優化房地產調控政策的通知》，傳聞已久的限購取消終于“靴子落地”。

今年以來，佛山這個強二線城市已多次進行購房政策調整，此次進一步解開住房限購政策，對于樓市是否會有提振的作用，還有待時間的檢驗。

(相關資料圖)

據佛山市房產信息網顯示，鵬瑞三龍灣1號于12月8日獲批全新T2座預售證，主推建面約340平方米大平層，3梯2戶設計，共有95套房源，批準銷售面積3.34萬平方米。

其中，T2的5301單位預測建筑面積1254.4平方米，備案總價高達1.5億元更是讓人矚目。

再創紀錄

佛山三龍灣項目從掛牌開始就已經自帶“流量”，這宗是禪城繼嶺南天地項目后歷史總價第二高的地塊受到頗多關注。

2021年8月13日，禪城奇槎掛牌9.39萬平方米商住地，容積率6.0，最高計容建面56.32萬平方米，起始價高達51.78億元，起拍樓面價約9194元/平方米；其中，住宅限高200米，辦公樓則是220-250米。

據觀點新媒體了解，項目分A/B區開發，規定住宅戶數≤1084戶、酒店計容建面≥2萬平方米，商業計容建面不低于總建面的51%，并不得設置服務型公寓；住宅計容建筑面積上限約27.6萬平方米，剩下的28.7萬平方米商業建筑面積將建設酒店、寫字樓、商業綜合體等。

根據《地塊開發協議書》要求，競得人在66個月內需引入不少于1家銀保監會批準的保險公司的市級以上（含市級）分支機構或區域性總部，或不少于1家銀保監會批準的銀行市級以上（含市級）分支機構或區域總部入駐，或不少于1家證監會批準的證券公司分公司。

另外，競得人還需在12個月內引入1家2018-2020年任一年度國內上市醫療器械行業營收前十名企業設立區域性總部或市級以上（含市級）總部。

這些較為苛刻的出讓條件使得不少房地產開發商望而止步，但對于集健康產業、商業運營、地產開發等多元業務為一體的鵬瑞集團而言，這些要求似乎更像是一個推手。

掛牌時就有市場人士預測，三龍灣雙子塔產城綜合體項目將由鵬瑞接手，因為鵬瑞創始人徐航創立的另一家企業是醫療器械龍頭邁瑞醫療。

同年9月15日，鵬瑞以底價51.78億元拿下這個三龍灣雙子塔產城綜合體項目。在打造深圳灣1號后，鵬瑞計劃在佛山再創造一個標桿，從“順德1號”皓玥灣到三龍灣1號。

皓玥灣是該集團首次通過招拍掛在佛山公開拿地。

2019年5月，鵬瑞集團以限價24.35億元+2.46萬平方米無償配建競得位于順德大良蘇崗村超8.8萬平方米高端住宅項目，同場參與競拍的還有12家房企。

此前皓玥灣最高單價近9萬元/平方米創造佛山洋房備案單價紀錄，現在依舊是鵬瑞集團的三龍灣1號T2頂層復式5301單位折合備案單價超12萬元/平方米再次刷新。

豪宅試水

248米的超高雙子塔城市地標三龍灣1號項目，配置云端停機坪，刷新了佛山全城天際線。項目還規劃了10棟住宅和部分商墅產品，住宅呈現圍合式布局，小區中央規劃了13套商墅。

資料顯示，三龍灣1號規劃有約20萬平方米總部辦公，以及計劃引入歐洲首家奢華酒店朗廷酒店，總面積約2萬平方米。

另有消息稱，項目有意引進太古匯運營團隊，打造一個高端商業體。

該項目的物業公司為佛山君瑞物業管理有限公司，是與深圳灣1號一脈相承的物業公司，君瑞物業已梳理匯總成專屬的3R服務體系瑞心、瑞悅、瑞享。

三龍灣1號主要是建面約240-450平方米江幕寬景住宅，并配置少量建面約140-190平方米平層。此前推出的建筑面積約140-280平方米大平層，開盤銷售金額達22億元，隨后短短3個月攬金超40億元。

項目此次推出超90套342-343平方米大平層，樓面單價從4.29萬元/平方米到6.4萬平方米，將為鵬瑞在佛山總計銷售金額再添一筆重彩。

廣東中原地產項目部總經理黃韜向觀點新媒體表示，三龍灣1號項目屬于高端樓盤，這在廣州和佛山都是具有一定的代表性。樓市復蘇首先是高端樓盤先行，因為其客戶對于信息獲取比較早以及比較多，再加上放開限購和政策利好，銷售會有一波上升。

黃韜還表示，高端物業成交只是占市場的少數，因為是屬于大面積和高端產品，更多的是展現目前房地產市場在回暖，但這并不能代表整個市場。

他指出，三龍灣1號項目對于廣州客人吸引力并不大，現在廣州買家很少投資三龍灣高端創新聚集區的房地產，更多可能是佛山當地高端客戶購買。

三龍灣1號T2座后預售證的次日，佛山禪城推出預售項目中交白蘭雅苑，批準銷售面積8856平方米，現售項目花曼沁園，批準銷售面積1.26萬平方米；南海區也有4個項目獲批，合計批準銷售面積7.84萬平方米。

數據來源：佛山市住房保障和房產信息網

佛山市住房保障和房產信息網披露，2022年6月，佛山新建商品房銷售面積處于一個高位，下半年以來，新建商品住房銷售面積維持在64-68萬平方米區間，波動并不大。其中，10月佛山新房網簽約5680套，套數環比微跌2.25%，同比卻下跌17.7%。

截至10月末，佛山去化周期為16.3個月。一般來言，去化周期在12至18個月則代表供過于求。目前，新房、二手房庫存居高不下，同時投資臨廣片區的廣州客漸漸離場后，佛山樓市去化壓力并不小。

最新數據顯示，佛山市上周新房住宅網簽13.99萬平方米，環比增量11%，成交均價21006元/平方米，環比微跌1%。

黃韜表示，最近成交數據有所上升，但并沒有上升得很快，是因為現在購買力是來自于基層，主要是剛需和改善型住房，他們還需要一段時間購買力才會有所提高。