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11月29日，政策利好持續(xù)加碼下，地產(chǎn)板塊再迎大爆發(fā)，地產(chǎn)ETF（159707）強(qiáng)勢放量，罕見漲停。
截至11月29日收盤，中證800地產(chǎn)指數(shù)26只成份股中，榮盛發(fā)展、金科股份、陽光城、萬科A、金地集團(tuán)等13只地產(chǎn)股漲停，保利發(fā)展暴漲9.61%，中證800地產(chǎn)指數(shù)單日暴漲8.49%。地產(chǎn)ETF（159707）罕見放量暴漲9.99%封于漲停板，單日成交額超7100萬元，11月以來漲幅超33%，強(qiáng)勢領(lǐng)銜兩市ETF。
消息面上，11月以來，地產(chǎn)政策端利多消息密集發(fā)布。11月23日，央行、銀保監(jiān)會聯(lián)合發(fā)布的“金融十六條”正式出臺，隨后23-24日，多家代表性規(guī)模房企收到來自于商業(yè)銀行的意向性授信額度，合計(jì)逾1.27萬億元。供給端扶持政策持續(xù)兌現(xiàn)，“金融十六條”中關(guān)于需求端的論述還涉及首付比例和貸款利率政策下限的合理調(diào)整，需求端政策正同步發(fā)力。隨后的28日，證監(jiān)會重磅發(fā)聲，發(fā)布五項(xiàng)措施調(diào)整優(yōu)化房企股權(quán)融資，允許符合條件的房地產(chǎn)企業(yè)實(shí)施重組上市。
地產(chǎn)ETF（159707）基金經(jīng)理蔣俊陽表示，自今年7月國家首提“保交樓”目標(biāo)后，地產(chǎn)政策逐漸進(jìn)入加速期，“信貸+債券%2B股權(quán)”三箭齊發(fā)，包括商業(yè)銀行提供配套資金支持“保交樓”，人民銀行支持房地產(chǎn)民營企業(yè)發(fā)債融資，證監(jiān)會恢復(fù)涉房上市公司并購重組及配套融資等，我們認(rèn)為相關(guān)政策落地有利于地產(chǎn)市場軟著陸，地產(chǎn)板塊也孕育著不錯(cuò)的投資機(jī)會。其中，具有融資、拿地和銷售等優(yōu)勢的央、國企和少數(shù)頭部民企或更能享受地產(chǎn)行業(yè)格局優(yōu)化的紅利。
蔣俊陽管理的地產(chǎn)ETF（159707）跟蹤的正是上述中證800地產(chǎn)指數(shù)。相對于其它地產(chǎn)類指數(shù)，中證800地產(chǎn)指數(shù)的行業(yè)龍頭集中度更高，前十大重倉股權(quán)重超7成。其中，保利發(fā)展、萬科A、招商蛇口三大地產(chǎn)龍頭占比超4成。在地產(chǎn)行業(yè)競爭格局改善、龍頭強(qiáng)者恒強(qiáng)的大背景下，中證800地產(chǎn)指數(shù)中長期業(yè)績和彈性優(yōu)勢明顯。
11月以來的短短不足一個(gè)月時(shí)間內(nèi)，中證800地產(chǎn)指數(shù)已累計(jì)大漲31.72%。近期重磅利好消息疊加下，地產(chǎn)ETF（159707）連續(xù)獲得資金凈流入。據(jù)深交所最新數(shù)據(jù)，截至11月28日，地產(chǎn)ETF（159707）最近5個(gè)交易日基金份額凈增長達(dá)7000萬份，份額短期內(nèi)快速激增超37%。最近5個(gè)交易日，地產(chǎn)ETF（159707）資金凈流入合計(jì)達(dá)6715萬元。
華泰證券近日指出，本輪政策救項(xiàng)目、救企業(yè)雙管齊下，民企紓困步伐逐步加大。看好針對市場托底和房企紓困政策的持續(xù)演繹，建議繼續(xù)關(guān)注有機(jī)會將融資優(yōu)勢轉(zhuǎn)化為拿地和銷售優(yōu)勢的央、國企和少數(shù)頭部民企。
東吳證券指出，此輪放松周期持續(xù)性強(qiáng)，放松效應(yīng)仍在累積，隨著居民購房信心逐漸恢復(fù)，回暖可期。中長期看，隨著風(fēng)險(xiǎn)房企收縮，更多資源整合機(jī)會和購買力向高信用頭部公司集聚。
對于普通投資者而言，個(gè)股研究門檻較高，且投資個(gè)股波動更大。近期，地產(chǎn)板塊尤其是地產(chǎn)龍頭企業(yè)的整體聯(lián)動效應(yīng)突出，借道地產(chǎn)ETF（159707）這樣的場內(nèi)指數(shù)基金，一鍵把握中國地產(chǎn)龍頭的反彈行情，御風(fēng)政策紅利，顯然更為省心。目前，地產(chǎn)ETF（159707）最新場內(nèi)收盤價(jià)1.068元，買入一手僅需約107元，還可免繳印花稅。
風(fēng)險(xiǎn)提示：地產(chǎn)ETF（159707）跟蹤的標(biāo)的指數(shù)為中證800地產(chǎn)指數(shù)，該指數(shù)基日為2004.12.31，發(fā)布日期為2012.12.21，指數(shù)成份股構(gòu)成根據(jù)該指數(shù)編制規(guī)則適時(shí)調(diào)整，其回測歷史業(yè)績不預(yù)示指數(shù)未來表現(xiàn)。文中出現(xiàn)的個(gè)股僅為成份股客觀展示，不作為任何個(gè)股推薦，不代表基金管理人和本基金投資方向。投資人應(yīng)當(dāng)認(rèn)真閱讀《基金合同》、《招募說明書》、《基金產(chǎn)品資料概要》等基金法律文件，了解基金的風(fēng)險(xiǎn)收益特征，選擇與自身風(fēng)險(xiǎn)承受能力相適應(yīng)的產(chǎn)品。基金過往業(yè)績并不預(yù)示其未來表現(xiàn)。基金管理人對該產(chǎn)品的風(fēng)險(xiǎn)等級評定為R3-中風(fēng)險(xiǎn)。銷售機(jī)構(gòu)（包括基金管理人直銷機(jī)構(gòu)和其他銷售機(jī)構(gòu)）根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)對本基金進(jìn)行風(fēng)險(xiǎn)評價(jià)，投資者應(yīng)及時(shí)關(guān)注基金管理人出具的適當(dāng)性意見，各銷售機(jī)構(gòu)關(guān)于適當(dāng)性的意見不必然一致，且基金銷售機(jī)構(gòu)所出具的基金產(chǎn)品風(fēng)險(xiǎn)等級評價(jià)結(jié)果不得低于基金管理人作出的風(fēng)險(xiǎn)等級評價(jià)結(jié)果。基金合同中關(guān)于基金風(fēng)險(xiǎn)收益特征與基金風(fēng)險(xiǎn)等級因考慮因素不同而存在差異。投資者應(yīng)了解基金的風(fēng)險(xiǎn)收益情況，結(jié)合自身投資目的、期限、投資經(jīng)驗(yàn)及風(fēng)險(xiǎn)承受能力謹(jǐn)慎選擇基金產(chǎn)品并自行承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)。中國證監(jiān)會對本基金的注冊，并不表明其對本基金的投資價(jià)值、市場前景和收益做出實(shí)質(zhì)性判斷或保證。基金投資需謹(jǐn)慎。