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11月1日，中指院發(fā)布房企銷售數據。前十月，TOP100房企銷總額為60954.6億元，同比下降43.4%，降幅較上月收窄1.7個百分點。

數據顯示，銷售額超千億的有碧桂園、保利發(fā)展(行情600048,診股)、萬科、中海地產、華潤置地、綠城中國、招商蛇口(行情001979,診股)、金地集團(行情600383,診股)、龍湖集團、融創(chuàng)中國、中國金茂、建發(fā)房產、濱江集團(行情002244,診股)、旭輝集團、綠地控股(行情600606,診股)、新城控股(行情601155,診股)等16家房企。

值得一提的是，這個數據較去年同期減少16家，中國恒大、世茂集團、中南置地、陽光城(行情000671,診股)、金科集團、龍光集團、正榮集團、融信集團、美的置業(yè)、佳兆業(yè)、雅居樂、奧園集團、遠洋集團、富力集團、榮盛發(fā)展(行情002146,診股)、祥生集團等房企已從千億房企陣營“出走”；超百億房企100家，較去年同期減少48家。

（數據來源中指院，金融界制圖） 

TOP100房企權益銷售額為42033.0億元，權益銷售面積為27091.9萬平方米，同比分別下降46.8%和51.0%。而從單月銷售數據來看，TOP100房企單月銷售額同比下降26.5%，環(huán)比增長1.6%。

1-10月，各陣營房企銷售額增速均有所下滑。其中，TOP10房企銷售額均值為2531.4億元，較上年下降36.4%；TOP11-30房企銷售額均值為818.7億元，較上年下降48.6%；TOP31-50房企及TOP51-100房企銷售額均值分別為424.0億元和215.7億元，同比分別下降51.1%和42.4%。

從銷售傳導到規(guī)模上面，前十月，不同陣營企業(yè)數量均有較大變化。

具體來看，千億以上陣營腰斬之后，銷售額均值為2011.9億元。第一陣營的有：

第二陣營（500-1000億）企業(yè)19家，較去年同期減少4家，銷售額均值633.9億元。第三陣營（300-500億）企業(yè)23家，較去年同期減少5家，銷售額均值373.2億元。第四陣營（100-300億）企業(yè)為42家，較去年同期減少23家，銷售額均值193.7億元。

隨著行業(yè)由規(guī)模化向更加有質量的發(fā)展，越來越多企業(yè)不再增加銷售目標、追求規(guī)模化發(fā)展，轉而通過主動管控銷售規(guī)模，追求更加平穩(wěn)的發(fā)展。從公布銷售目標的15家房地產企業(yè)來看，2022年1-10月，目標完成率均值為58.8%，低于去年同期的78.5%，完成全年目標壓力較大。

從政策面來看，9月底，多個監(jiān)管部門集中出臺全國普惠性政策，降低購房成本，穩(wěn)定市場預期。10月以來多地跟進落實相關舉措，據中指統(tǒng)計，當前已有超20城下調首套商貸利率下限至4%以下，包括武漢、天津等二線城市，超百城下調首套公積金貸款利率。

但受多地疫情反復等因素影響，購房者觀望情緒未見明顯改善，政策效果有待顯現。10月，百城新房價格、二手房價格調整壓力不減，市場活躍度仍顯不足，據中指初步數據統(tǒng)計，重點100城新房成交面積環(huán)比下降約10%，同比降幅仍在兩成左右；企業(yè)推盤力度減弱，重點50城新批上市面積環(huán)比下降近三成。、

中指院表示，當前購房者觀望情緒仍較重，多地疫情反復進一步拖累市場恢復節(jié)奏。短期來看，市場恢復節(jié)奏仍取決于宏觀基本面修復程度、疫情防控效果和政策端優(yōu)化力度等方面，若宏觀經濟穩(wěn)定恢復、相關政策積極落地且多地疫情得到有效控制，購房者置業(yè)情緒有望逐步修復，四季度新房市場或逐漸企穩(wěn)；若短期多地疫情反復態(tài)勢延續(xù)，嚴格的疫情防控舉措下，預計房地產市場企穩(wěn)的時間還將繼續(xù)延后。