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焦點財經訊10月24日，國家統計局公布2022年9月份商品住宅銷售價格變動情況統計數據。數據顯示，9月份，一線城市新建商品住宅銷售價格環比由上月上漲0.1%轉為下降0.1%；二手住宅銷售價格環比持平。二線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格環比分別下降0.2%和0.3%，降幅均與上月相同。三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格環比分別下降0.4%和0.5%，降幅均與上月相同。

對此，58安居客房產研究院分院院長張波分析稱，從9月的房價數據來看，房價下行的城市依然在增加，9月市場并未形成有效的復蘇，這也是9月底三政齊發的主要原因所在。房價下行壓力增大會導致房地產市場后續面臨較大壓力，購房者信心在底部盤整的時間拉長。

“值得關注的是，9月一線城市新房價格整體環比呈現下滑，這是較少見的現象，房價下行不斷蔓延到一線這一趨勢代表著降溫面在擴大，政策后續預計會進一步加碼。”

他認為，二線城市一二手房環比持續下滑是信號，政策的效力并沒有完全在市場得到體現，尤其是房貸和公積金政策的調整并沒對市場形成整體性拉動，限購放松以及稅費優惠的政策預計后續將加快出臺。

在張波看來，9月樓市未現回暖還是和市場信心不足有著直接關系，市場信心包括行業信心和購房者信心，行業信心主要會影響到拿地以及開工情況，行業信心同時還會間接影響到購房者信心，從購房者信心來看，目前大部分城市還沒有實現轉跌為升，潛在購房者雖然數量龐大，但入市的信心依然不足，單一樓市政策并不足以拉動信心快速回升。

“從四季度來看，除了針對改善型需求政策可以進一步發力外，經濟層面的總體回暖才能有效拉動整體購房者信心的恢復。”