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中指院統(tǒng)計(jì)顯示，2022年1-9月，TOP100房企銷售額均值為540.8億元，同比下降45.1%，降幅較上月收窄1.1個(gè)百分點(diǎn)；其中銷售額超千億房企15家，較去年同期減少12家；超百億房企100家，較去年同期減少48家。TOP100房企權(quán)益銷售額均值為386.8億元，權(quán)益銷售面積均值為253.6萬平方米，同比分別下降46.9%和50.5%。
同期，不同陣營企業(yè)數(shù)量均有較大變化。具體來看，千億以上陣營15家，較去年同期減少12家，銷售額均值1841.3億元。第二陣營（500-1000億）企業(yè)14家，較去年同期減少13家，銷售額均值641.6億元。第三陣營（300-500億）企業(yè)26家，較去年同期減少1家，銷售額均值368.6億元。第四陣營（100-300億）企業(yè)為45家，較去年同期減少22家，銷售額均值175.4億元。
2022年1-9月，TOP100門檻值為106.5億元。其中，TOP10房企門檻值為1432.0億元，較上年下降37.7%；TOP30房企門檻值為468.9億元，較上年下降49.7%；TOP50房企及TOP100房企門檻值分別為322.4億元和106.5億元，同比分別下降51.8%和53.6%。
外資加速進(jìn)入中國房地產(chǎn)市場，涉足住房租賃、產(chǎn)業(yè)園區(qū)、商業(yè)地產(chǎn)等不動(dòng)產(chǎn)資管市場。截至2022年9月，貝萊德、大和房屋、易商紅木、鐵獅門、凱德、博楓等外資在國內(nèi)房地產(chǎn)市場加速“布局”，從抄底北上廣深寫字樓擴(kuò)大到商業(yè)地產(chǎn)、長租公寓、工業(yè)與物流地產(chǎn)、城市更新、數(shù)據(jù)中心等項(xiàng)目類型，外資投資者日益關(guān)注投資組合的多元化和對穩(wěn)定回報(bào)的預(yù)期。存量資產(chǎn)市場在多層次、國際化的同時(shí)，不確定性和波動(dòng)性相對更小、且與宏觀增長動(dòng)力關(guān)聯(lián)更緊密的城市化、科技進(jìn)步相關(guān)的資產(chǎn)更受外資投資者青睞，如住房租賃、產(chǎn)業(yè)園區(qū)、商業(yè)地產(chǎn)等不動(dòng)產(chǎn)資管項(xiàng)目。例如Brookfield（博楓）先后收購上海悅薈、青島悅薈等資產(chǎn)包，收購富力地產(chǎn)及合景泰富上海楊浦項(xiàng)目；凱德與三菱地所合作投資15億元打造蘇州產(chǎn)業(yè)園區(qū)等。
2022年9月，房企無海外債發(fā)行，僅通過發(fā)行信用債進(jìn)行融資。信用債發(fā)行規(guī)模為368.05億元，受上年同期發(fā)行大幅下降影響，同比上升10.6%。從融資成本來看，信用債融資成本有小幅下降，平均利率為3.21%，環(huán)比下降0.16個(gè)百分點(diǎn)。
受監(jiān)管支持增信發(fā)債影響，本月多家民企成功發(fā)行中期票據(jù)，同時(shí)由中債增信提供不可撤銷連帶責(zé)任擔(dān)保，共融資47億元。另有多家房企在與中債增積極溝通，未來第二批房企有望發(fā)行中債增擔(dān)保中票。