文/樂居財經楊宏彬

【資料圖】

一榮俱榮，一損俱損。

房地產業流動性危機的爆發，導致上游企業建筑設計業的日子也不好過。收不回的款項，已經讓他們不堪重負，無奈之下，只得讓房企以資抵債。

9月22日晚間，尤安設計(300983.SZ)發布公告稱，擬與綠地控股、保利集團、大眾置業、融創中國、中國金茂、中糧集團、寶能集團以及他們控制下的企業（簡稱“債務重組人”），進行債務重組。

債務重組人擬以其開發建設的總計建筑面積17,213.35平方米的144項已建成和在建商品房，作價約2.95億元，用以抵償其所欠付尤安設計的設計咨詢費合計約2.95億元，差額98862元由尤安設計以現金方式結付。

截止2022年8月31日，本次債務重組所涉尤安設計的債權已計提信用減值損失合計5196.43萬元，該等債權在尤安設計賬面的凈值約為2.43億元。

尤安設計表示，此次債務重組是為了為減少應收賬款的壞賬損失風險，防范因房地產市場調整產生的下游客戶流動性危機帶來的應收賬款信用風險。

換房144套

根據各債務人結欠尤安設計的款項來看，綠地控股為本次債務重組中最主要的債務人。其欠付設計費項目企業數量達111家，重組債權金額約為2.61億元，占債務重組總額的88.47%，對應設計合同數量237份。

因此，綠地所拿出的抵債的資產也是最多的。共拿出119套商品房，房產面積14712.72平方米，抵債作價2.61億元，但該等資產的評估價只有2.24億元，相差了3700萬元。

同樣的，大眾置業所拿出的11套房產抵債作價2070.35萬元，但評估價只有1525.36萬元；融創中國拿出的7套房產抵債作價447.76萬元，評估價為445.86萬元；寶能集團拿出的2套房產抵債作價379.74萬元，評估價343.72萬元。

包括綠地在內，這4家房企所拿出的房產評估價均低于抵債金額。只有保利集團、中國金茂、中糧集團分別拿出的3套、1套、1套房產評估金額，高于抵債金額。

所有抵押房產的資產評估價值為2.52億元，評估值低于抵債房產的作價2.95億元，差異率為14.61%。

尤安設計表示，為盡快實現現金回流，公司經審慎考慮后認為：對部分客戶的資產抵償作出適當讓步，以債務重組方式來化解應收賬款的回款風險是實現資產安全的最佳辦法。公司預計因本次債務重組而增加的稅前利潤合計為885.47萬元。

待抵債房產交付尤安設計，并取得相關房地產權證后，尤安設計將根據抵債房產所在地房地產市場情況，通過委托當地房產經紀機構的方式盡快進行處置，以確保經營資金及時回籠。

殃及池魚

城門失火，殃及池魚。房地產業雷聲陣陣，而建筑設計業則是池魚中的一員。

招股書顯示，尤安設計與綠地控股（600606.SH）、保利集團（600048.SH）、中國金茂（00817.HK）、碧桂園（02007.HK）、萬科集團（02202.HK）、融創中國（01918.HK）、華潤置地（01109.HK）、龍湖集團（00960.HK）、中冶集團（601618.SH）等眾多國內房地產企業均建有長期合作關系。其中，綠地控股為其第一大客戶。

背靠多家百強房企，尤安設計自然也感受到了房地產的紅利時期。

2018年-2021年，尤安設計營業收入為7.3億元、8.54億元、9.26億元及9.55億元，凈利潤為1.28億元、2.65億元、2.92億元及3.04億元。營收凈利都處于連年增長。

但由于受下游房地產行業調整的影響，2022上半年建筑設計行業出現受托設計業務大幅減少、項目開工延遲、業務資金回籠乏力、市場競爭加劇等方面的困難局面。

至于影響，可從尤安設計的經營情況窺視一二。2022上半年公司實現營業收入2.23億元，同比下降51.76%。實現歸屬于上市公司股東的凈利潤為-679.41萬元，同比盈轉虧。

財報顯示，尤安設計的應收賬款是在逐年增長的，2018年僅為3.65億元，到2021年已經增至7.72億元，三年時間已經翻倍。同時，尤安設計多次提到房地產客戶集中和應收賬款壞賬的風險。

事實上，受到房地產市場影響建筑設計公司不止尤安設計一家。4月25日，中泰設計提交了終止創業板IPO的申請。

據了解，中泰設計高度依賴房地產，前五大客戶分別為融創、恒大、北大資源、諾仕達和德商，均為房地產開發商。截至2021年底，中泰設計對恒大的應收款項余額為3229萬元，其中已全額計提壞賬準備的應收款項高達2856萬元。

去年12月，遞交招股書近4個月的洲宇設計遭遇證監會40問，其中便包括應收賬款、客戶集中度、關聯方資金拆借等問題。

招股書顯示，洲宇設計2021年凈利潤1.1個億，應收賬款和票據卻接近3億。其前五大客戶為藍光發展、融創、龍湖、綠地、新希望。已暴雷的藍光作為洲宇的第一大債主，截至2021年6月30日，包括應收賬款、應收票據等各類款項在內共欠了洲宇高達7589.43萬元。