房子大修的基金是根據房子總價的20%到30%或者是按照建筑面積以每平方米多少元方式來計算具體的價格，每個城市不同根據其所在地實際情況計算。更多關于房子大修基金怎么計算?請繼續閱讀以下由法律快車整理的內容。

一、房子大修基金怎么計算?

1、按照購房總價來算的：房屋總價的2%;

2、按照建筑面積來算的;每平方米多少元，具體的價格與所在城市有關。

商品住房在銷售時，購房者與售房單位應當簽定有關維修基金繳交約定。購房者應當按購房款2-3%的比例向售房單位繳交納房屋維修基金。售房單位代為收取的維修基金屬全體業主共同所有，不計入住宅銷售收入。首期專項維修資金交存的現行標準為：高層(含帶電梯的多層)90元/平方米、多層(含別墅)50元/平方米。

二、什么情況下可以使用房屋維修基金

1、房屋維修基金只有在保修期滿后，對物業公共部位、共用設施、設備進行大修、更新、改造時才能使用。具體業主按照投票權的確定標準分攤費用比例。

2、房屋維修基金閑置時，除用于購買國債或法律、法規規定的其他基金范圍外，禁止挪作他用。

3、特殊使用

(1)物業管理公司可從維修基金中暫借相當于一個月的物業日常維修、更新費用的備用金;物業管理服務合同另有約定的除外。

(2)住宅需要大修或者專項維修、更新的，可支取施工承包合同中約定的預付款，但預付款最高不得超過工程款總額的30%.

(3)業主委員會可以在物業管理企業的帳戶上留有相當于一個月活動經費的備用金，業主大會另有決定的除外。

三、房屋維修基金什么時候交　　什么時候交納房屋維修基金呢?業主應當在房屋交房前，交納房屋維修基金。首期房屋專項維修資金，業主可以直接存入房屋專項維修資金專戶，也可以委托房地產開發企業代交。委托房地產開發企業代交的，房地產開發企業應當自收到房屋維修基金之日起30日內，將代交的房屋專項維修資金存入房屋專項維修資金專戶。

維修基金的法律依據：

《物業管理企業財務管理規定》

第五條商品住房在銷售時，購房者與售房單位應當簽訂有關維修基金繳交約定。購房者應當按購房款式2%-3%的比例向售房單位繳交維修基金。售房單位代為收取的維修基金屬全體業主共同所有，不計入住宅銷售收入。 維修基金收取比例由省、自治區、直轄市人民政府房地產行政主管部門確定。

第六條公用住房售后的維修基金來源于兩部分：

1、售房單位按照一定比例從售房款中提取，原則上多層住宅不低于售房款的20%,高層住宅不低于售房款的30%.該部分基金屬售房單位所有。

2、購房者按購房款式2%的比例向售房單位繳交維修基金。售房單位代為收取的維修基金屬全體業主共同所有，不計入住宅銷售收入。 公用住房售后維修基金管理與使用的具體辦法，由市、縣財政部門和房地產行政主管部門共同制定，經當地人民政府批準后實施。

以上就是由法律快車小編整理收集的關于房子大修基金怎么計算的法律知識。房屋維修基金并不是物業可以隨便使用，而是在保修期滿后物業對公共設施設備進行修理改造時或者由其特殊使用才能使用，禁止挪用。如果您還有其他問題的，歡迎咨詢法律快車律師。