半島全媒體記者 鄭成海 趙耀光
6月10日上午，李滄區(qū)大嶗路666號逸景公館小區(qū)門前鑼鼓喧天，業(yè)主們個個臉上洋溢著喜悅和興奮。當(dāng)天，小區(qū)業(yè)委會在這里舉行公共收益發(fā)放活動，眾多業(yè)主在現(xiàn)場領(lǐng)到了500元現(xiàn)金大紅包。據(jù)了解，此次活動一共發(fā)放公共收益42萬余元，惠及全小區(qū)843戶業(yè)主。逸景公館小區(qū)業(yè)委會負(fù)責(zé)人表示，根據(jù)小區(qū)公共收益管理規(guī)定，30%公共收益用于向業(yè)主們發(fā)放福利補(bǔ)貼，他們以后還會定期發(fā)紅包。
【資料圖】
活動現(xiàn)場，業(yè)主們排隊領(lǐng)取紅包
>>>現(xiàn)場
業(yè)主們排長隊領(lǐng)取大紅包
上午9時許，記者聞訊趕到逸景公館小區(qū)附近看到，馬路邊懸掛著多條橫幅，上面寫著“小區(qū)公共收益取之于民用之于民”“熱烈祝賀逸景公館小區(qū)公共收益421500元現(xiàn)場發(fā)放”等字樣。在小區(qū)入口處的小廣場上，正在上演精彩的文藝節(jié)目，活動現(xiàn)場吸引了眾多業(yè)主參加，不少業(yè)主手中拿著房產(chǎn)證等材料，翹首期盼發(fā)放儀式的到來。
活動現(xiàn)場，一位業(yè)主剛剛領(lǐng)到紅包
上午10時，公共收益現(xiàn)場發(fā)放活動正式開始。記者看到，現(xiàn)場工作人員根據(jù)單元樓座設(shè)置了多處現(xiàn)金發(fā)放點(diǎn)，每處發(fā)放點(diǎn)前均排起了長隊。只見業(yè)主們拿著自己的身份證和房產(chǎn)證，經(jīng)過仔細(xì)核對身份信息、簽字等流程之后，很快就從工作人員那里領(lǐng)到了裝有五張百元大鈔的紅包。前來領(lǐng)取紅包的業(yè)主中，既有許多帶著孩子的年輕家長，也有不少是白發(fā)蒼蒼的老人。在拿到紅包的那一刻，他們的臉上都洋溢著無比燦爛的笑容。
業(yè)主們展示剛剛領(lǐng)到的紅包
到上午11時左右，領(lǐng)到紅包的業(yè)主們逐漸散去，不過仍有少量業(yè)主看到群里的通知后陸續(xù)趕來領(lǐng)取。逸景公館小區(qū)業(yè)委會工作人員徐先生告訴記者，該小區(qū)于2016年11月建成交付，一共五個樓座843戶業(yè)主。他說，領(lǐng)取現(xiàn)金紅包的時間為上午10時至12時，下午1時30分至4時?！爱?dāng)天來到活動現(xiàn)場的業(yè)主均能領(lǐng)到現(xiàn)金紅包，不能及時趕來的業(yè)主將發(fā)放電子貨幣。此外，如果業(yè)主同意并授權(quán)，這筆資金也可以直接轉(zhuǎn)交物業(yè)費(fèi)?！彼f。
記者看到，小區(qū)業(yè)委會工作人員在現(xiàn)金發(fā)放現(xiàn)場還貼出了“友情提示”，“如存在中途買賣房屋的，請新老業(yè)主按照相應(yīng)時間節(jié)點(diǎn)及收益數(shù)額自行協(xié)商解決?！?/p>
>>>業(yè)主
五百元怎么花各有小計劃
“領(lǐng)到這五百元現(xiàn)金，我心里頭太高興了！”活動現(xiàn)場，業(yè)主劉大姨笑得合不攏嘴，不停地感謝業(yè)委會的工作人員，“謝謝他們一直以來的堅持和努力，讓大家領(lǐng)到了這份意外的驚喜?！彼f，雖然現(xiàn)在拿著500元出去吃頓飯可能就沒了，但對小區(qū)業(yè)主們來說，這筆錢的意義不一般。
一名業(yè)主坦言，以前一直以為只有交費(fèi)的義務(wù)，沒想到還能享受領(lǐng)錢的權(quán)利。他認(rèn)為，此次業(yè)委會給大伙發(fā)放公共收益，雖然這筆錢看上去不算多，但能讓大伙明白到底哪些是小區(qū)公共資金，同時也進(jìn)一步了解了業(yè)主的權(quán)利和義務(wù)?！奥犝f以后還會繼續(xù)給大家發(fā)放公共收益，我們期待以后能發(fā)得更多?！彼f。
領(lǐng)到紅包，業(yè)主非常開心
領(lǐng)到了大紅包，下一步準(zhǔn)備怎么花？當(dāng)天上午，記者在現(xiàn)場進(jìn)行了隨機(jī)采訪，結(jié)果得到了五花八門的答案。家住小區(qū)4號樓的于先生和愛人領(lǐng)到現(xiàn)金紅包后顯得格外興奮。他們說，平時出門都是用微信和支付寶，很久都沒有花過現(xiàn)金了，因此拿到紅包的那一刻覺得挺激動，“我們準(zhǔn)備拿著錢馬上去市場大采購?！睒I(yè)主范先生說，他準(zhǔn)備拿著錢和幾個朋友們一起擼個串。業(yè)主曹大姨則表示，她準(zhǔn)備將這筆錢用于以后交物業(yè)費(fèi)。
發(fā)放活動現(xiàn)場，眾多業(yè)主排隊領(lǐng)取紅包
記者注意到，活動現(xiàn)場，小區(qū)物業(yè)服務(wù)人員也忙得不可開交。他們除了協(xié)助志愿者發(fā)放紅包外，還為業(yè)主們開展了一系列的暖心服務(wù)，包括免費(fèi)清洗地墊、免費(fèi)磨剪子戧菜刀、義務(wù)理發(fā)等。另外，在發(fā)放現(xiàn)場，還舉行了包粽子、愛心義診、愛心大集等活動，吸引了眾多業(yè)主參加。
>>>業(yè)委會
公共收益如何發(fā)放寫入內(nèi)部制度
業(yè)委會工作人員徐先生介紹，在李滄區(qū)浮山路街道辦的指導(dǎo)下，小區(qū)于2021年7月初成立了業(yè)主委員會。2021年12月，該小區(qū)作為青島首個試點(diǎn)單位，通過青島市智慧物業(yè)管理服務(wù)平臺召開業(yè)主大會，成功選聘了新物業(yè)，使小區(qū)整體環(huán)境和物業(yè)管理水平邁上新臺階。
業(yè)主們展示收到的紅包
小區(qū)房子有大有小，發(fā)放紅包是按房屋面積，還是按戶分配？據(jù)小區(qū)業(yè)主介紹，5月5日，小區(qū)召開業(yè)主大會，對發(fā)放公共收益的具體方案等議題進(jìn)行了投票表決。“投票結(jié)果顯示，687戶參與投票的業(yè)主中，100%同意按戶發(fā)放的分配方案?！睒I(yè)委會工作人員介紹，以后小區(qū)公共收益也將嚴(yán)格執(zhí)行這一方案。
那么，此次發(fā)放的公共收益資金來自哪里？徐先生向記者算出了“明白賬”。他說，資金由三部分構(gòu)成。第一部分是2022年1月1日至2022年12月31日公共收益賬面結(jié)余156393元；第二部分是此前訴訟前期物業(yè)追回的2016年11月至2021年12月期間公共收益214623元；第三部分是截止到2023年4月8日，本年度公共收益總收入174980元，其中30%納入本年度均分?！氨敬尉趾嫌嬛С?21500元，均分后公共收益賬戶結(jié)余123969元?！毙煜壬f。
業(yè)主展示現(xiàn)金紅包
小區(qū)業(yè)委會負(fù)責(zé)人介紹，小區(qū)公共收益屬于全體業(yè)主所有，如何使用明確寫進(jìn)了小區(qū)公共收益管理規(guī)定?！案鶕?jù)該規(guī)定，公共收益50%用于小區(qū)建設(shè)，30%用于發(fā)放小區(qū)福利補(bǔ)貼，20%用于志愿者等人員補(bǔ)貼?！彼嬖V記者，去年小區(qū)利用公共收益刷了外墻，還更換了滑梯等游樂設(shè)施。這位負(fù)責(zé)人表示，以后還會定期向業(yè)主們發(fā)放公共收益。“明年發(fā)的話肯定不會像今年這么多了?！边@位負(fù)責(zé)人說。
>>>幕后
狀告前期物業(yè)追回20余萬
采訪中，逸景公館小區(qū)多位業(yè)主介紹，在業(yè)委會成員的共同努力下，從前期物業(yè)手中追回了20多萬元公共收益。
李滄大嶗路，逸景公館小區(qū)懸掛出橫幅
據(jù)介紹，2021年12月12日，新物業(yè)正式進(jìn)駐該小區(qū)，但前期物業(yè)拒絕提供任何資料，業(yè)主們預(yù)交的物業(yè)費(fèi)、車位費(fèi)也拒絕退還。2022年上半年，業(yè)委會將青島心松竹物業(yè)管理有限公司、青島心松竹物業(yè)管理有限公司李滄分公司訴至法院，請求判令返還相關(guān)公共收益發(fā)票、收支憑證及業(yè)主共有部分收益80余萬元。
法院認(rèn)為，本案中，被告利用小區(qū)內(nèi)公共區(qū)域?qū)ν饨?jīng)營并獲利的行為應(yīng)屬于利用共有部分從事經(jīng)營性活動的行為，原告作為全體業(yè)主的代表，有權(quán)要求被告移交共有部分的經(jīng)營收益。
關(guān)于電梯廣告、道閘、飲水機(jī)、豐巢快遞柜收入。根據(jù)被告提交的證據(jù)及涉案公司出具的情況說明可證實(shí)，被告經(jīng)營期間電梯廣告收入應(yīng)收 96000元，實(shí)收77640 元。分眾公司稱尚有12000元應(yīng)支付，因此電梯廣告三年的實(shí)際收入共計 89640元，根據(jù)合同約定，50%為經(jīng)營收入，因此其中 44820元為公共收益。道閘公司并未向被告支付費(fèi)用。飲水機(jī)四年收入為 3400元。豐巢快遞柜收入共計3800元/年×4年=15200元。
關(guān)于地上停車位收入。2018年收取的地上車位費(fèi)經(jīng)社區(qū)、業(yè)主代表及被告三方共同存入監(jiān)管賬戶，因此2018年收益以此為準(zhǔn)，為46456.6元；2019年為80280元；2020年為被告自認(rèn)的金額133800元、2021年為被告自認(rèn)的金額113880元。原告并未提交證據(jù)證實(shí)除上述收入外被告還收取其他地上車位費(fèi)，對以上地上停車位收益的數(shù)額共計374416.60元，法院予以確認(rèn)。綜上，在被告服務(wù)期間的公共收益共計437836.60元。
公共部位收益437836.60元扣除公共費(fèi)用的支出172163元及被告收取的管理費(fèi) 65284.88元，剩余200388.72元，被告應(yīng)向原告返還。被告服務(wù)期間欠付電費(fèi)4095.48元，業(yè)委會委托新物業(yè)公司墊付了相關(guān)費(fèi)用并因此產(chǎn)生手續(xù)費(fèi) 2.25 元，應(yīng)該由被告承擔(dān)，雖被告稱電費(fèi)已與新物業(yè)公司協(xié)商一致予以抵扣，但并未提交相關(guān)證據(jù)。被告應(yīng)向原告支付 4097.73 元。
2022年9月28日，李滄法院對此案作出一審判決，兩被告于判決生效之日起十日內(nèi)向原告交付自2017年入駐至 2021年12月12日期間小區(qū)快遞柜、飲水機(jī)、電梯廣告、地上停車位的增值稅發(fā)票、收支憑證，返還公共部位收益200388.72元，支付電費(fèi)及手續(xù)費(fèi)4097.73元。
業(yè)委會負(fù)責(zé)人介紹，一審宣判后，前期物業(yè)未提出上訴。今年4月，經(jīng)業(yè)委會申請強(qiáng)制執(zhí)行，法院將上述款項執(zhí)行到位。
>>>延伸
島城已有多個居民小區(qū)“嘗鮮”
公開信息顯示，近年來，島城已有多個小區(qū)向業(yè)主發(fā)放禮包，頻頻刷爆市民的朋友圈。
2022年初，海信慧園二期張貼春節(jié)禮金發(fā)放通知，“截止到2021年12月31日，業(yè)委會財務(wù)賬戶余額1736535.31元，以上收入來自公共部位的房屋出租、廣告、場地使用和小區(qū)外圍停車場等。經(jīng)過征求業(yè)主意見，業(yè)委會、黨支部討論決定，啟用小區(qū)公共收益向全體業(yè)主發(fā)放2022年春節(jié)禮金每戶500元，發(fā)放范圍包括小區(qū)內(nèi)住宅及商戶?！?/p>
2023年1月，在四季景園小區(qū)，業(yè)委會發(fā)布了發(fā)放業(yè)主禮金的公告，決定啟動小區(qū)公共收益資金向每戶業(yè)主發(fā)放200元，總計377000元。香山美墅小區(qū)也曾多次向業(yè)主發(fā)放公共收益。該小區(qū)業(yè)主大會議事規(guī)則寫道：“業(yè)主委員會根據(jù)公共收益情況，每半年分配一次，無需再召開全體業(yè)主大會表決，領(lǐng)取方式和數(shù)額將發(fā)布公告進(jìn)行公示。”
不過，也有部分小區(qū)在發(fā)放公共收益時遇到難題。李滄區(qū)陽光香蜜湖小區(qū)業(yè)委會負(fù)責(zé)人介紹，得知小區(qū)業(yè)委會想對發(fā)放公共收益議題進(jìn)行表決時，街道辦相關(guān)負(fù)責(zé)人曾極力反對。去年8月28日，經(jīng)業(yè)主大會投票表決，通過了向每戶發(fā)放400元公共收益的方案。然而，一名業(yè)主很快將業(yè)委會告上法庭，請求判令撤銷相關(guān)決定和公示。前不久，法院一審駁回了該業(yè)主的起訴。