[摘要]禁令之下，仍有不少開發商將樓盤與名校、學位等“捆綁銷售”，超前收錢簽署認購協議。但在隨后具體實施的過程中，卻因落實不到位，從而引起大量的購房糾紛。

眾所周知，國家有關部門早已對房地產開發商在房屋銷售和廣告宣傳方面，作出了嚴格的規定，要求開發商必須在“五證”齊全的情況下，才能進行銷售。同時，要求開發商在賣房時，不得再拿“學區學位房”說事。

然而，禁令之下，仍有不少開發商將樓盤與名校、學位等“捆綁銷售”，超前收錢簽署認購協議。但在隨后具體實施的過程中，卻因落實不到位，從而引起大量的購房糾紛。

河南鄭州的趙玲(化名)女士等業主向《中國商報法治周刊》反映稱，她在認購了河南名門地產旗下項目“名門紫園”房源后，即遭遇上述情形并引發糾紛。

日前，《中國商報法治周刊》記者接到爆料后，趕赴河南鄭州實地調查采訪。

拿名校學位作噱頭推銷房源

“在名門紫園提前交款認購房子，業主子女不僅能獲得到名校就讀的名額，了卻家長讓孩子享受優質教育資源的最大心愿，還能節省下一筆購房費用，未來預售證一辦下來，房子將會大幅增值。”

“名門紫園”開發商似乎摸清了消費者的心思，簡單的幾句宣傳語就勾起了消費者的購買欲望，再加上項目銷售人員的激情鼓動，使不少本來抱著只是看一看再說的人像著了魔一樣，向開發商交款并簽訂了認購協議。

趙玲女士當時就是被鼓動購買的其中一員，對于潛在的風險，大家根本沒想那么多。

趙女士稱，她是經人宣傳介紹，到“名門紫園”看房，后看中了該項目四期的一套房源，現場項目銷售人員宣稱，只要交了錢簽訂購房協議后，就能拿到鄭州某名校的學位，這令她激動興奮不已。

2016年7月間，她與開發商簽訂了認購協議。然而，之后的事情發展卻并非想象中的那樣簡單。趙女士稱，近兩年來，她就房子和學位問題與開發商銷售人員展開拉鋸式的商談，目前面臨的可能是房子和學位兩空的結局。她說，開發商稱要收回房子，退還她的購房款，外加近兩年的利息。

據趙女士介紹，開發商每年只有近100個學位的配額，有的業主在繳納認購房款后，學位名額按順序已被排序在了2024年之后。有的業主雖有意見，但房款已交，認購協議已簽，加之此時開發商態度強硬，業主們只能無奈接受現實。

趙女士稱，當初簽訂認購協議交款時，銷售人員并未向其展示樓盤預售證。

“五證”不全 開發商涉嫌違規售房

《商品房銷售管理辦法》明確規定，房地產開發商銷售商品房，必須具備“五證”：《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建設工程施工許可證》和《商品房預售許可證》。

趙女士稱，她與“名門紫園”開發商簽署認購協議的日期為2016年7月，并稱當時未看到銷售人員向其展示《商品房預售許可證》。

那么，當時開發商是否獲得了商品房預售資格?《中國商報法治周刊》記者趕赴項目公司注冊地中牟縣房管局進行求證。

5月29日下午，在中牟縣房管局開發科，經工作人員查證，“名門紫園”四期的《商品房預售許可證》發證日期顯示為2017年1月20日。

業內人士表示，以低價銷售的形式聚攏資金，是開發商急需資金周轉時慣用的一種做法。同時，無《商品房預售許可證》就公開對外銷售，不僅嚴重違反國家法律法規的相關規定，開發商可能還會涉嫌非法集資或集資詐騙。

業內諸多事例也表明，“五證”不齊全的房屋多采用團購、認購、認籌、低價、預付等方式收取不等的預訂款，此類交易行為后期風險非常大，容易造成消費者房財兩空的局面。

隨后，記者趕赴項目公司鄭州瑞嘉恒一置業有限公司注冊地的鄭州市中牟縣劉集鎮人民政府，經向鎮政府多部門人員求證，均表示該鎮政府院內沒有105號房屋。

名門地產副總裁稱，無證預售做法有錯，但河南都是這樣干。

5月30日上午，在名門集團銷售中心，《中國商報法治周刊》記者就以上問題采訪了名門地產(河南)有限公司陳宇波副總裁。

陳副總裁首先強調稱，趙玲女士等人是該公司的“問題客戶”。同時稱，期間至今，該公司以電子、書面等形式不間斷地與她們進行溝通聯系催交余款，但對方因過于托大和過于自信，拖延至今仍未解決。不過，該公司有誠意把此事處理好，愿意為客戶保留房源，但學位則無法保證。

陳副總裁稱，名門地產一直致力于做成大品牌，該公司與鄭州某名校合作，投資建設校舍，校方每年給出100個學位配額。他同時坦陳，全款購買該公司房源者，先買先得學位，但學位名額有限，并非所有購房者均能享受。

記者就該公司“名門紫園”項目當時未取得《商品房預售許可證》，為何即進行預售，是否是因為資金緊張時，陳副總裁竟語出驚人說，無證違規預售在河南省是普遍現象，雖做法有錯，但大家都這樣干，那我也干。

記者請其列舉河南哪些公司都在違規預售，陳副總裁坦言他不會講出來。

《中國商報法治周刊》對此將繼續予以關注。(記者 蔡璐剛)

來源：中國商報

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