為防范化解房地產(chǎn)領(lǐng)域風(fēng)險(xiǎn)，順利推進(jìn)重慶市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目建設(shè)，切實(shí)保障購(gòu)房群眾合法利益，日前，重慶市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)出臺(tái)了《關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目預(yù)售資金監(jiān)管的通知》(以下簡(jiǎn)稱“通知”)。
根據(jù)通知，將取消核減預(yù)售資金首付款監(jiān)管比例的有關(guān)規(guī)定，全市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目預(yù)售資金首付款監(jiān)管全部按照預(yù)售總額的35%核定;不再執(zhí)行《重慶市商品房預(yù)售資金首付款使用監(jiān)管實(shí)施細(xì)則》第十一條、第十二條、第十三條及其他有關(guān)文件明確的降低預(yù)售資金監(jiān)管比例的規(guī)定。
通知調(diào)整提前使用預(yù)售監(jiān)管資金的有關(guān)規(guī)定，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)預(yù)售商品房屋后出現(xiàn)項(xiàng)目建設(shè)資金困難，確需提前使用預(yù)售監(jiān)管資金用于本項(xiàng)目建設(shè)的，可向預(yù)售資金首付款監(jiān)管部門(mén)申請(qǐng)?zhí)崆笆褂妙A(yù)售監(jiān)管資金。同一建檔項(xiàng)目提前使用預(yù)售監(jiān)管資金的次數(shù)在一個(gè)自然年度內(nèi)不得超過(guò)3次，每次使用金額不得超過(guò)監(jiān)管賬戶余額的1/3(監(jiān)管賬戶余額大于應(yīng)監(jiān)管金額的，則每次使用金額不得超過(guò)應(yīng)監(jiān)管金額的1/3)。
預(yù)售資金首付款監(jiān)管部門(mén)收到企業(yè)提交的提前使用申請(qǐng)資料后，經(jīng)審核符合條件的，在5個(gè)工作日內(nèi)出具《預(yù)售資金首付款監(jiān)管資金提前使用通知書(shū)》一式3份，由監(jiān)管部門(mén)、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)、監(jiān)管銀行各存1份。
監(jiān)管銀行須按照《預(yù)售資金首付款監(jiān)管資金提前使用通知書(shū)》上載明的收款單位、開(kāi)戶銀行、銀行賬戶以及付款金額，直接將等額資金支付給相應(yīng)收款單位。
通知要求，各區(qū)縣住房城鄉(xiāng)建委(建設(shè)局)要加強(qiáng)轄區(qū)內(nèi)房地產(chǎn)項(xiàng)目的風(fēng)險(xiǎn)研判，對(duì)存在資金風(fēng)險(xiǎn)的項(xiàng)目和已經(jīng)出現(xiàn)資金問(wèn)題的項(xiàng)目，要將其預(yù)售資金(含首付款和按揭款)全額納入監(jiān)管，制定具體的監(jiān)管方案、開(kāi)設(shè)專用監(jiān)管賬戶，確保監(jiān)管資金封閉運(yùn)行，全額用于項(xiàng)目建設(shè)。
市住房城鄉(xiāng)建委監(jiān)管的項(xiàng)目需要實(shí)施預(yù)售資金全額監(jiān)管的，由項(xiàng)目所在地的住房城鄉(xiāng)建委(建設(shè)局)書(shū)面提出監(jiān)管權(quán)限下放申請(qǐng)，連同項(xiàng)目監(jiān)管方案一并報(bào)送市住房城鄉(xiāng)建委，市住房城鄉(xiāng)建委審核同意后按程序下放管理權(quán)限，由項(xiàng)目所在地的住房城鄉(xiāng)建委(建設(shè)局)組織實(shí)施預(yù)售資金全額監(jiān)管工作。(董進(jìn))
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