房貸政策出現實質性松動，比如個別省份已經出臺關于首套房首付比例降至20%的政策，對于買房的人來說就是一個好消息，但是要想享受首付款20%的福利，是有條件限制的。
首付20%買房條件是什么?
【1】無房無貸，就是貸款人名下沒有房產，并且沒有正在進行的貸款，這種人買的房子就是剛需房。
【2】樓盤規定，樓盤在合作銀行申報時如果定的是20%就可以操作，如果定的是30%那就不行。
【3】純公積金貸款，雖然有些城市沒有明確發布相關規定，但若是申請純公積金貸款是可以只支付20%的首付款的。
首付20%即可貸款買房這個政策不是全國實行的，是個別銀行根據自身資金情況和房貸需求情況，結合借款人信用狀況、還款能力等做出的經營性差別化調整，屬于銀行的自主經營性行為。
從官方回答可以看出，要想享受到首付20%買房的政策，除了名下無房無貸，樓盤允許之外，貸款人的各方面資質還要好，關鍵是看貸款人的還款能力，每個月的收入是月供的2倍及以上是最好的，若是還款能力不足，可能會造成貸款不成功的結局。
首付降低的城市數量正在增加，這是市場發展趨勢，但其實首付20%買房對于買房的人來說不是絕對的利好，畢竟貸款額度越高，需要支付給銀行的利息也就越多。
